進入2022年，國企、央企對出險房企項目的收并購動作變得頻繁。
2月10日，花樣年控股公告稱，此前公司2億元出售的重慶渝北區(qū)新山和悅項目買家為一家由廣州國資發(fā)展基金實益擁有的公司，該公司由越秀金控持股8.33%。這是繼去年下半年以來，花樣年陸續(xù)出售成都、南京、深圳、北京、寧波等城市的持有資產(chǎn)后，再次出售項目用以獲取資金。而此次花樣年將項目股份出售給越秀金控后，將不再擁有該項目公司的權(quán)益。
與廣州國資接手花樣年項目類似，此前深圳特區(qū)建發(fā)集團、中海、華潤置地等國企、央企都曾出手援助處于險境或困境的民營房企，標(biāo)的物不乏地產(chǎn)項目、物業(yè)公司，甚至公司股權(quán)等等。
據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有包括北京、上海、廣州、深圳、安徽、武漢、珠海等地的國資對出險房企進行援助，涉及資金超過百億元。
國企、央企頻繁出手，收購資金近170億元
2021年12月31日，深圳國資企業(yè)特區(qū)建發(fā)集團斥資19.1億港元認(rèn)購華南城新發(fā)行股份，成為華南城主要股東兼單一最大股東，持股比例29.28%。
緊接著，一連串國、央企援手民營房企的消息開始傳出：1月5日、20日，華潤萬象生活收購禹洲物業(yè)服務(wù)和中南服務(wù)全部股權(quán)，代價分別是10.6億元、22.6億元；1月21日、30日，上海國資企業(yè)上海久事和上海地產(chǎn)集團以10.6億元、45億元買下世茂集團上海黃浦路項目和上海外灘茂悅酒店；1月21日、24日，深圳央企中海收購雅居樂和世茂集團的廣州亞運城項目股權(quán)，收購代價分別為18.44億元、18.45億元；1月29日，越秀金控收購花樣年重慶渝北區(qū)項目股權(quán)，出資2億元。
國資的頻繁出手源自金融及政策層面的大力支持。2021年12月20日，央行和銀保監(jiān)會要求，鼓勵銀行做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)；今年1月6日，有媒體報道稱，已經(jīng)有銀行告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸不再計入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)。而進入2022年，國企、央企地產(chǎn)商也陸續(xù)發(fā)行并購貸。
此外，今年初，網(wǎng)絡(luò)曾傳出“9家國企、央企馳援11家出險房企”的傳聞，盡管有出險名單上的房企否認(rèn)上述傳言，但近期國企、央企對于出險房企的收并購動作確實有所增加。
據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，自2021年以來，已有包括北京、上海、廣州、深圳、安徽、武漢、珠海等地國資對出險房企進行援助，涉及房企包括恒大、融創(chuàng)、世茂、
陽光城、雅居樂、富力、佳兆業(yè)、禹洲、花樣年等等，收購資金近170億元。
天風(fēng)證券指出，與非國有企業(yè)相比，國有房企有望成為此輪收并購的重要買方。但實操層面，涉國有資產(chǎn)的相關(guān)交易在決策上更為審慎，在程序上也更為復(fù)雜，與市場化收并購的高時效性要求存在一定背離。
另據(jù)天風(fēng)證券測算顯示，如果未來房企杠桿加滿（即凈資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到100%），綠檔、黃檔房企有息負(fù)債可提升空間分別為18363億元、3884億元。此外，分企業(yè)性質(zhì)來看，國企、民企滿杠桿有息負(fù)債可提升空間分別為7399億元、3739億元。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則向時代財經(jīng)分析，在政策鼓勵、企業(yè)擴張需求等多方面的推動下，未來還將出現(xiàn)一些并購類的案例。不過，宋紅衛(wèi)認(rèn)為收并購動作會持續(xù)，但不會大規(guī)模增長，因為并購項目中涉及的關(guān)系過于復(fù)雜，對于部分企業(yè)來說并非最優(yōu)選擇。
民營房企千億資產(chǎn)擺上貨架
國企、央企們忙著出手收購，民營房企忙著和投資人商討債務(wù)展期的同時，也在積極清點內(nèi)部資源，將資產(chǎn)擺上貨架。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計到期債務(wù)約9603億元，其中1月、3月、4月、7月的月度償債規(guī)模均超過千億元。
進入2022年，面對即將到期的債務(wù)，富力、榮盛、祥生、上坤、大發(fā)等民營房企都曾明確展期安排，
陽光城、世茂、金輪天地控股、恒大等企業(yè)則獲得了為期半年至1年不等的延期還債機會。
與此同時，為盡快出清風(fēng)險，房企也正將旗下資產(chǎn)進行盤點。據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，目前已有包括佳兆業(yè)和世茂在內(nèi)的房企將資產(chǎn)包擺上貨架，資產(chǎn)規(guī)模超過1500億元。
去年11月，為籌集資金，佳兆業(yè)挑選出18個位于深圳的項目計劃出售，總貨值達(dá)到818億元，面積逾144萬平方米，但至今仍沒有消息指出這18個項目是否有成功出售的。據(jù)統(tǒng)計，2022年佳兆業(yè)將有34億美元債到期，此外，2023年有29.3億美元、2024年有25.5億美元到期，債務(wù)壓力較大。
另一個大舉出售項目資產(chǎn)的民營房企是世茂集團。此前一份資料顯示，世茂計劃將全國35個重點項目進行推介，包括上海世茂廣場、上海世茂皇家艾美酒店、世茂深坑洲際酒店等核心資產(chǎn)，合計報價約741億元。隨后，世茂多個項目也相繼找到買家，包括上海黃浦路項目地塊、上海外灘茂悅酒店、廣州亞運村項目，香港壽臣山項目等等。時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，近一個月內(nèi)，世茂已成功出售多個項目，回籠資金超過84.52億元。
此外，融創(chuàng)中國也處置了杭州、上海、武漢、昆明等地的多處資產(chǎn)，回籠資金超過40億元；雅居樂、奧園等民營房企也都在積極出售旗下項目資產(chǎn)。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴時代財經(jīng)，國企、央企積極參與資產(chǎn)出售，一方面是為了讓民營房企獲得周轉(zhuǎn)資金，另一方面也是對市場信心的有效激勵。
“從當(dāng)前的行業(yè)表現(xiàn)來看，房企債務(wù)危機或?qū)⒃?022年全面化解，國企、央企對于民營房企的幫助才剛開始，3月召開兩會后，應(yīng)該還會有更多利好消息出現(xiàn)。”上述業(yè)內(nèi)人士如此表示。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
