房地產(chǎn)的寒冬還未結(jié)束，職業(yè)經(jīng)理人們卻在忙著轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。

2月10日香港聯(lián)交所資料顯示，恒大集團(tuán)董事局副主席兼總裁夏海鈞于2021年7-8月期間出清多只恒大債券，總面值1.28億美元（折合人民幣約8.14億）。恒大陷入流動(dòng)性危機(jī)后，董事局主席許家印多次承諾“確保交樓”，以此安撫市場(chǎng)情緒。不過(guò)，在許家印努力獲得市場(chǎng)信任時(shí)，他一手扶持的“打工皇帝”卻悄然留了后手。

如若說(shuō)房企是一艘船，高管團(tuán)隊(duì)可謂“舵手”，他們縱觀全局、掌握航向，知悉船舶現(xiàn)狀。也因此，他們的一舉一動(dòng)、或進(jìn)或退，一定程度上透露出企業(yè)的發(fā)展實(shí)況，成為外界觀察企業(yè)乃至行業(yè)的一個(gè)窗口。

曾經(jīng)，房地產(chǎn)是一個(gè)“多金”行業(yè)，職業(yè)經(jīng)理人不是在高薪職位上，就是在去往更高薪資崗位的路上。不過(guò)，近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)下行、增長(zhǎng)乏力，房企高管開(kāi)始走馬燈似地流轉(zhuǎn)，或主動(dòng)掛印，或被動(dòng)離開(kāi)。

仲望咨詢CEO景紅對(duì)

分析稱(chēng)，任何行業(yè)都有周期，不同周期時(shí)，企業(yè)采取的策略不同，需要的職業(yè)經(jīng)理人特質(zhì)也不同。從全球范圍內(nèi)看，能在企業(yè)遇到重大危機(jī)時(shí)力挽狂瀾的企業(yè)家和職業(yè)經(jīng)理人都是極少數(shù)。房地產(chǎn)正面臨行業(yè)性調(diào)整，職業(yè)經(jīng)理人有異動(dòng)很正常。

年薪2億的“打工皇帝”拋售公司債券、股票

讓投資者不平的是，夏海鈞拋售恒大債券的行為發(fā)生在危機(jī)徹底爆發(fā)前，且拋售半年后才向香港聯(lián)交所申報(bào)。有投資者質(zhì)疑其是否有內(nèi)幕交易，也有投資者感嘆“春江水暖鴨先知”。

而這不是夏海鈞第一次給自己留后手。2021年8月11日，夏海鈞賣(mài)出恒大物業(yè)1000萬(wàn)股、恒大汽車(chē)300萬(wàn)股，合計(jì)套現(xiàn)超1.15億港元。其中，恒大物業(yè)股票售出價(jià)為7.30港元/股，恒大汽車(chē)售出價(jià)為14.18港元/股，此次出售后，夏海鈞對(duì)恒大物業(yè)、恒大汽車(chē)的持股比例從0.61%下降至0.51%、從0.15%降至0.12%。

與恒大物業(yè)、恒大汽車(chē)2021年初的股價(jià)高點(diǎn)相比，夏海鈞出手時(shí)機(jī)并不佳。2021年初，創(chuàng)下物業(yè)股最快過(guò)會(huì)紀(jì)錄的恒大物業(yè)立下“軍令狀”，股價(jià)也連續(xù)攀高，多個(gè)單日漲幅超20%，最高時(shí)收盤(pán)價(jià)達(dá)19.1港元/股。恒大汽車(chē)則因引入260億戰(zhàn)投，股價(jià)一度暴漲52%，最高時(shí)收盤(pán)價(jià)達(dá)72.25港元/股。

不過(guò)，去年下半年以來(lái)，隨著不利消息陸續(xù)傳出，恒大系股票價(jià)格紛紛一路向下。雪球信息顯示，自夏海鈞減持后，恒大物業(yè)、恒大汽車(chē)股價(jià)均未再高于其當(dāng)時(shí)的售價(jià)，最新收盤(pán)價(jià)（2月11日）分別為2.82港元/股、3.67港元/股。可以說(shuō)，夏海鈞還是“跑”得很及時(shí)。

事實(shí)上，從2007年“空降”到恒大，夏海鈞就頗得許家印賞識(shí)和信任，陪其經(jīng)歷了2008年恒大首次上市失敗到二次上市成功的全過(guò)程，見(jiàn)證了恒大不同時(shí)期的閃耀與暗淡。

恒大也給了夏海鈞豐厚的薪酬，早在2015年，其年薪就已過(guò)億元。2017年福布斯發(fā)布的《香港上市中資股CEO薪酬榜》中，夏海鈞以薪酬2.7億元位居榜首，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“打工皇帝”。而據(jù)恒大2020年報(bào)透露，夏海鈞年薪約2.05億元，遠(yuǎn)超幾位副總裁――同期，恒大執(zhí)行董事史俊平和潘大榮薪酬排名第2、3位，薪資分別為2029萬(wàn)元和1994萬(wàn)元。

夏海鈞的高薪也將同行遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2020年，碧桂園總裁莫斌年薪為1.33億元，融創(chuàng)行政總裁汪孟德年薪3951萬(wàn)元，龍湖CEO邵明曉年薪8010萬(wàn)元，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮薪酬僅1247.3萬(wàn)元。

因此，夏海鈞在恒大危機(jī)前出清債券的消息傳出后，有投資者唏噓：“職業(yè)經(jīng)理人果然很難與東家共存亡。”

不過(guò)，多位業(yè)內(nèi)咨詢?nèi)耸空J(rèn)為，對(duì)職業(yè)經(jīng)理人過(guò)分的道德要求并不合適。IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)

表示，高薪、股權(quán)不過(guò)是激勵(lì)職業(yè)經(jīng)理人與企業(yè)共同發(fā)展的措施而已，企業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題甚至平臺(tái)崩塌時(shí)，出走是職業(yè)經(jīng)理人的必然選擇。

黑鐵時(shí)代，龍頭房企員工收入或大幅下降

企業(yè)的管理制度中，股權(quán)激勵(lì)、高薪、債券等本是綁定職業(yè)經(jīng)理人與公司利益的砝碼，然而，房企的興衰變化中，不僅合伙人制度失去了最初的意義，職業(yè)經(jīng)理人與老板之間似乎也沒(méi)有永恒的關(guān)系。

2016年，碧桂園江蘇區(qū)域全年銷(xiāo)售簽約高達(dá)367億元，平均一天賣(mài)出一個(gè)億，彼時(shí)任碧桂園江蘇區(qū)域總裁的劉森峰全年總收入也超過(guò)1個(gè)億。

劉森峰的高薪得益于碧桂園的“同心共享”激勵(lì)機(jī)制，即項(xiàng)目員工可以跟投項(xiàng)目，成為項(xiàng)目股東、分享項(xiàng)目利潤(rùn)。據(jù)了解，劉森峰把大部分身家投入到碧桂園樓盤(pán)，甚至抵押了房產(chǎn)，還用工資抵押做了信用貸。

“同心共享”機(jī)制讓敢想敢做的“劉森峰們”像打了雞血似地往前沖，也使碧桂園銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，迅速攀升到行業(yè)第一的龍頭地位。有規(guī)模野心、想彎道超車(chē)的房企紛紛效仿，高薪挖人風(fēng)起，降維跳槽、實(shí)現(xiàn)“曲線升值”也成為職業(yè)經(jīng)理人的職場(chǎng)路徑。

不過(guò)，隨著行業(yè)下行，房企高管的光環(huán)逐漸褪去，真相或許是：時(shí)勢(shì)造英雄，人和不如地利，地利不如天時(shí)。曾經(jīng)聲名顯赫的明星職業(yè)經(jīng)理人，被新東家滿懷期盼地迎進(jìn)門(mén)后，卻倉(cāng)促離去。

劉森峰2019年離開(kāi)碧桂園、加入實(shí)地集團(tuán)，被視為實(shí)地地產(chǎn)沖刺規(guī)模的關(guān)鍵人物，但不到一年便倉(cāng)促離職；2020年10月1日，另一個(gè)“打工皇帝”陳凱辭任新力控股聯(lián)席董事長(zhǎng)及行政總裁職務(wù)，入職僅半年有余。

走過(guò)黃金時(shí)代，房地產(chǎn)不再是“淘金”圣地，降薪將成行業(yè)大勢(shì)。萬(wàn)科主席郁亮近日指出，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了黑鐵時(shí)代，萬(wàn)科不可能再像以前那樣單純地采用金錢(qián)激勵(lì)的方法，今年萬(wàn)科員工的收入將大幅度下降；只為了掙大錢(qián)的員工，不僅不適應(yīng)在萬(wàn)科工作，也不適合在房地產(chǎn)行業(yè)的黑鐵時(shí)代工作。

行業(yè)新周期下，房企如何加深與職業(yè)經(jīng)理人的聯(lián)系？景紅認(rèn)為，目前房地產(chǎn)各方面資源都有了重大調(diào)整，在這個(gè)大背景下，“加深職業(yè)經(jīng)理人與企業(yè)的聯(lián)系”可能并不是核心人才戰(zhàn)略，因?yàn)橹暗穆殬I(yè)經(jīng)理人特長(zhǎng)并不一定符合下一階段的企業(yè)戰(zhàn)略要求。對(duì)企業(yè)而言，首先要定好下一階段的戰(zhàn)略，其次根據(jù)戰(zhàn)略重新調(diào)整組織結(jié)構(gòu)，選擇更符合下一階段戰(zhàn)略的職業(yè)經(jīng)理人，第三是集中資源留住適合的人才，如采用新的考核方法、創(chuàng)建新的方向等。

賽普咨詢副院長(zhǎng)王亞輝則認(rèn)為，加深職業(yè)經(jīng)理人與企業(yè)的聯(lián)系并不靠外力加持，“首先與跟職業(yè)經(jīng)理人的品德、能力、追求有關(guān)；其次跟其與老板的關(guān)系有關(guān)，二者是否如伯樂(lè)與千里馬般惺惺相惜；第三則與企業(yè)本身有關(guān)系，是否有發(fā)展空間，企業(yè)文化、用人制度、布局和商業(yè)模式等是否對(duì)職業(yè)經(jīng)理人有吸引力。”

沒(méi)有黃金降落傘，習(xí)慣了高薪的職業(yè)經(jīng)理人們?nèi)绻麩o(wú)法與企業(yè)繼續(xù)并肩，也唯有自尋出路。