金融

【1】2月11日，央行發(fā)布的《2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，疫情反復(fù)仍對(duì)消費(fèi)需求形成抑制，部分領(lǐng)域投資尚在探底，經(jīng)濟(jì)潛在增速下行、人口增長(zhǎng)放緩、低碳轉(zhuǎn)型等中長(zhǎng)期挑戰(zhàn)也不容忽視。對(duì)此，央行方面稱，既要正視困難，又要堅(jiān)定信心，我國經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒有變，構(gòu)建新發(fā)展格局的有利條件沒有變，應(yīng)集中精力辦好自己的事，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展?！秷?bào)告》還指出，下一階段，要保持貨幣信貸總量穩(wěn)定增長(zhǎng)。對(duì)于房地產(chǎn)，將牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

【2】據(jù)相關(guān)媒體了解，預(yù)計(jì)1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元，較去年四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增約2000億元，個(gè)人住房貸款多增約1000億元，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為持續(xù)改善。

 市場(chǎng)

北京住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份北京二手住宅網(wǎng)簽達(dá)11875套，與2021年12月的15442套相比減少3567套，降幅達(dá)23%。另一方面，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手住宅價(jià)格延續(xù)上漲趨勢(shì)，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較12月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲8.67%。

 企業(yè)

【1】國企、央企對(duì)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目的收并購動(dòng)作變得越發(fā)頻繁。2月10日，花樣年控股公告稱，此前公司2億元出售的重慶渝北區(qū)新山和悅項(xiàng)目買家為一家由廣州國資發(fā)展基金實(shí)益擁有的公司，該公司由越秀金控持股8.33%。與廣州國資接手花樣年項(xiàng)目類似，此前深圳特區(qū)建發(fā)集團(tuán)、中海、華潤置地等國企、央企都曾出手援助處于險(xiǎn)境或困境的民營房企，標(biāo)的物不乏地產(chǎn)項(xiàng)目、物業(yè)公司，甚至公司股權(quán)等等。據(jù)相關(guān)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，自2021年以來，已有包括北京、上海、廣州、深圳、安徽、武漢、珠海等地國資對(duì)出險(xiǎn)房企進(jìn)行援助，涉及房企包括恒大、融創(chuàng)、世茂、陽光城、雅居樂、富力、佳兆業(yè)、禹洲、花樣年等等，收購資金近170億元。

【2】2022年開年，碧桂園、萬科、融創(chuàng)、龍湖、建發(fā)、綠城、招商蛇口等房企紛紛開啟融資計(jì)劃。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環(huán)比下降16.6%，單月融資規(guī)模同比連續(xù)11個(gè)月下降；行業(yè)平均利率為4.13%，同比下降1.72個(gè)百分點(diǎn)，較上月下降0.99個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，在次輪融資潮中，并購票據(jù)成為了“主角”。

【3】民營房企在銀行間市場(chǎng)持續(xù)獲得融資支持。近日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司、旭輝集團(tuán)股份有限公司分別取得50億元中期票據(jù)的注冊(cè)通知書。這是上述兩家民營房企首次在銀行間債券市場(chǎng)注冊(cè)以項(xiàng)目建設(shè)為用途的債務(wù)融資工具。

【4】2月11日，正榮地產(chǎn)、正榮服務(wù)股價(jià)雙雙下跌，最高跌幅均超80%，當(dāng)日收盤，跌幅分別為66.39%、57.70%。同時(shí)，正榮地產(chǎn)發(fā)行的20正榮03債券亦跌幅超23%。短短幾小時(shí)內(nèi)，兩家上市企業(yè)市值合計(jì)蒸發(fā)130億港元（其中，正榮地產(chǎn)蒸發(fā)106億港元）。據(jù)了解，引發(fā)正榮系股價(jià)崩盤的原因是近日一筆美元債的震蕩。近期有市場(chǎng)消息稱，對(duì)于該筆永續(xù)債，正榮方面或?qū)⒉粫?huì)予以兌付，境外債將進(jìn)行重組。對(duì)此 ，正榮方面表示，其將按原計(jì)劃贖回2億美元永續(xù)債，相關(guān)傳聞不實(shí)。

【5】數(shù)據(jù)顯示，截至2月8日，以申萬行業(yè)來看，共有68家A股建筑裝飾企業(yè)披露2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，32家歸母凈利潤虧損，占比約47%，這其中有17家為首次虧損；另外還有10家企業(yè)歸母凈利潤同比下降，占比約14.7%。建筑材料行業(yè)同樣有多家企業(yè)發(fā)生虧損。數(shù)據(jù)顯示，目前A股共有44家建筑材料企業(yè)披露業(yè)績(jī)預(yù)告，有15家歸母凈利潤虧損，其中10家為首虧，除三棵樹外，友邦吊頂、三圣股份、亞士創(chuàng)能等企業(yè)皆是其中的一員。梳理發(fā)現(xiàn)，這些業(yè)績(jī)不如意的企業(yè)多受到房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控波及。在業(yè)績(jī)變動(dòng)原因一欄中，類似“對(duì)地產(chǎn)公司客戶應(yīng)收項(xiàng)目計(jì)提減值”的字句頻繁出現(xiàn)。