新京報訊 2月16日，世邦魏理仕發(fā)布《2022年中國房地產(chǎn)市場展望》。該報告指出，2022年中國經(jīng)濟(jì)增速將逐步向常態(tài)回歸，而逆周期調(diào)控和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將共同為商業(yè)地產(chǎn)新周期注入活力。產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、首店經(jīng)濟(jì)、供應(yīng)鏈物流成為新的市場熱點，投資市場將邁入“3000億”時代。
世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2021年中國房地產(chǎn)大宗物業(yè)投資市場迎來快速復(fù)蘇，總成交額達(dá)到2730億元，同比上漲33%。
2022年世邦魏理仕中國投資者意向調(diào)查顯示，投資意向再創(chuàng)新高，59％的受訪者選擇在2022年“更積極投資”。境內(nèi)外投資者的投資意向均進(jìn)一步上漲。上海和北京在今年的調(diào)查中共同進(jìn)入亞太區(qū)跨境投資目的地前五榜單，尤其是上海躍居次席。
與此同時，選擇“更積極出售”的受訪者占比同比上升10個百分點，達(dá)到51%，其中內(nèi)資開發(fā)商出售意愿提升的比例達(dá)到60%。世邦魏理仕認(rèn)為，面臨約3500億元債券到期及“三道紅線”的達(dá)標(biāo)壓力，2022年內(nèi)資房企將加快處置資產(chǎn)。
而隨著到期退出高峰期的到來，地產(chǎn)基金在今年調(diào)查中的出售意愿亦提高20個百分點。考慮到房地產(chǎn)基金在2017年至2019年期間購置的資產(chǎn)大多位于上海和北京的優(yōu)質(zhì)地段，這將為投資者提供切入京滬這兩個快速復(fù)蘇的門戶城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的周期性機遇。
因此，展望2022年，世邦魏理仕表示，在投資和出售意愿均有所提升的環(huán)境下，中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將同比增長10%-15%，有望首次突破3000億元。
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