近期，上市房企密集發(fā)布1月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，可以看出房企2022年首月“成績(jī)單”延續(xù)了2021年底的低溫態(tài)勢(shì)。同時(shí)，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5256億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。銷(xiāo)售額超百億元的房企為15家，同比減少14家;銷(xiāo)售在50億元~100億元的房企為22家，較去年同期減少31家。
文/表 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 張露
百?gòu)?qiáng)房企中多數(shù)規(guī)模房企銷(xiāo)售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績(jī)同比以及較去年月均水平變動(dòng)都有明顯下降?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，1月近9成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，其中2成房企降幅在30%至40%之間，近4成房企降幅高于40%。
萬(wàn)科1月銷(xiāo)售額同比減五成
龍頭房企發(fā)布的公告顯示，萬(wàn)科1月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積210.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額356億元，同比減少50.19%。融創(chuàng)中國(guó)1月份銷(xiāo)售額約279.2億元，同比下降20.6%。保利置業(yè)集團(tuán)1月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約24億元，同比下降12%。
而根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，1月份僅仁恒、華發(fā)、濱江集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)等少數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。
另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展成為1月銷(xiāo)售額前三名。
數(shù)據(jù)顯示，銷(xiāo)售額超百億元的房企為15家，同比減少14家;銷(xiāo)售在50億元~100億元的房企為22家，較去年同期減少31家。百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額均值同比下降23.1%，為61.8億元。此外，各陣營(yíng)出現(xiàn)不同程度下降，其中15家百億元以上陣營(yíng)銷(xiāo)售額平均增長(zhǎng)率為-24%；50億元~100億元的第二陣營(yíng)22家，平均增長(zhǎng)率-31.3%；20家30億元~50億元第三陣營(yíng)房企增長(zhǎng)率均值為-33.8%。
業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，1月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售金額同比大幅下降，一是2021年1月基數(shù)較高；二是2021年下半年以來(lái)銷(xiāo)售金額大幅下滑，盡管政策邊際后續(xù)改善，但目前仍處調(diào)整期。
克而瑞認(rèn)為，不少房企放緩供貨節(jié)奏，供應(yīng)低迷一定程度上導(dǎo)致成交大幅下滑。更為主要的是，去年下半年以來(lái)市場(chǎng)下行壓力加劇，購(gòu)房者觀(guān)望情緒愈加濃重。
近期房地產(chǎn)收并購(gòu)明顯增多
多家研究機(jī)構(gòu)指出，2022年房企融資環(huán)境仍較為嚴(yán)峻，短期內(nèi)償債壓力較大。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為303.7億元，相較于去年1月644.08億元，同比下降52.85%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為95.55億元，相較于去年1月796.51億元，同比下降88%。
記者注意到，在相關(guān)金融政策支持下，近期房地產(chǎn)收并購(gòu)事件明顯增多。例如，華潤(rùn)萬(wàn)象生活將禹洲物業(yè)、中南服務(wù)收入囊中；中海宏洋收購(gòu)雅居樂(lè)義烏、徐州等地項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著并購(gòu)融資通道的打通，行業(yè)收并購(gòu)積極性受到調(diào)動(dòng)。加強(qiáng)項(xiàng)目層面的轉(zhuǎn)讓與兼并收購(gòu)力度，有望緩解部分房企的資金壓力，加快市場(chǎng)出清。
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