《中華人民共和國民法典》第四百零六條 【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
怎樣查驗房產(chǎn)是否被開發(fā)商做過抵押
開發(fā)商將土地或房屋進行抵押，都需要到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載。
因此，買房人如果在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，非常重要。基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利抵押的情況，則該房屋沒有抵押。
檢查開發(fā)商的證件時尤其注意三個方面：
一是應(yīng)當堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中可能的原因就是土地被抵押了。
二是注意審查證件的真?zhèn)巍?/div>
三是看清抵押的記載情況。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
