包括銀行、資產(chǎn)管理公司（AMC）在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)近日正積極參與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)化解工作。與此同時(shí)，各地正通過各類政策措施，支持消費(fèi)者購房合理需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)化、法治化的基礎(chǔ)上，各類金融機(jī)構(gòu)將對(duì)有長期發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)企業(yè)提供資金支持。目前，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境不斷優(yōu)化，市場(chǎng)預(yù)期逐步好轉(zhuǎn)。
金融資源投放力度加大
銀行和AMC在參與房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解方面已邁出實(shí)質(zhì)性步伐。
近期，監(jiān)管部門頻頻釋放鼓勵(lì)A(yù)MC參與房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置及風(fēng)險(xiǎn)化解的信號(hào)。中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司在全國銀行間債券市場(chǎng)公開發(fā)行不超過人民幣100億元金融債券的申請(qǐng)日前獲批。此次債券募集資金主要用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解及處置，開展房地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)紓困及房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)化解工作。
“除了全國性的AMC，不排除地方AMC也會(huì)逐步通過創(chuàng)新融資形式助力房地產(chǎn)項(xiàng)目紓困。”中信證券聯(lián)席首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明說。
此前，多家銀行公告稱將發(fā)行房地產(chǎn)并購主題債券，債券募集資金專項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款投放。比如，興業(yè)銀行計(jì)劃發(fā)行不低于100億元的房地產(chǎn)并購主題債券。在此之前，平安銀行、浦發(fā)銀行已推出房地產(chǎn)并購主題債券計(jì)劃，募集金額均為50億元。除此之外，招商銀行宣布為多家房地產(chǎn)企業(yè)提供并購融資服務(wù)。
“目前，一些優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)與銀行接洽，明確了并購業(yè)務(wù)的金融需求，相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)也明確制定了并購業(yè)務(wù)融資標(biāo)準(zhǔn)，這為銀行開展此類金融服務(wù)提供了更大的市場(chǎng)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，銀行通過此類工作，將顯著提高金融資源投放力度，圍繞并購業(yè)務(wù)開展形式更加多樣的金融服務(wù)。
政策優(yōu)化仍有空間
今年以來，多項(xiàng)舉措釋放積極信號(hào)，包括5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下行、保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理、商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述舉措的推出意味著，房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性局面持續(xù)改善、房地產(chǎn)企業(yè)合理資金需求將逐步得到滿足。
“實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)是今年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重點(diǎn)工作之一。”國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)要形成健康可持續(xù)發(fā)展的格局。在滿足購房者合理需求方面，此前明確了保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。在利率層面，1月5年期以上LPR的下行帶動(dòng)按揭貸款利率下降。此外，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策還有一定調(diào)整，具體舉措包括降低首套房首付比例以及按揭貸款利率等。
從房地產(chǎn)企業(yè)角度看，滿足購房者合理需求有助于拓展房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源。曾剛認(rèn)為，穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)是解決房地產(chǎn)企業(yè)潛在風(fēng)險(xiǎn)最主要手段。在此基礎(chǔ)上，如果還有房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)一步紓困，就需要銀行和AMC等金融機(jī)構(gòu)的參與。
市場(chǎng)人士稱，下一步，金融機(jī)構(gòu)將在市場(chǎng)化、法治化的基礎(chǔ)上，對(duì)有長期發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)企業(yè)提供必要的資金支持。銀行、AMC將在妥善處置房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)方面發(fā)揮重要作用，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
此外，明明提示，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境的改善不會(huì)一蹴而就，還要繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)改革，激勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)銷售和開工，房地產(chǎn)融資環(huán)境將進(jìn)一步改善。
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