隨著現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展，國(guó)家對(duì)地產(chǎn)的發(fā)展一直很迅速，一個(gè)又一個(gè)的小區(qū)相繼建設(shè)完成或正在開(kāi)發(fā)。走在街上，我們經(jīng)常聽(tīng)到人們相互談?wù)撐覀冃^(qū)入住率多少、高、低等，我們不僅會(huì)問(wèn)入住率低對(duì)住戶(hù)有什么影響嗎這個(gè)問(wèn)題和我們的購(gòu)房有什么關(guān)系嗎。如果想了解這些問(wèn)題就讓我們來(lái)了解一下入住率有多重要吧。
入住率有多重要
入住率高對(duì)業(yè)委會(huì)的成立有很大的好處，業(yè)委會(huì)的成立對(duì)業(yè)主自身利益的保護(hù)有很大的好處。而且如果入住率高的話(huà)，理論上大家對(duì)于規(guī)則的制定和遵守程度會(huì)比后來(lái)的業(yè)主有更高的認(rèn)可度。但從另一個(gè)角度來(lái)看，入住率高意味著大家都急于入住，也就是說(shuō)這個(gè)小區(qū)是剛需，投資人不多，后期的增值效果可能會(huì)打折扣。
入住率低對(duì)住戶(hù)有什么影響
1、該社區(qū)房?jī)r(jià)下跌的可能性很大，降價(jià)首先從這里開(kāi)始
這樣的社區(qū)擺明了就是投資客聚集，一旦找準(zhǔn)買(mǎi)主，便會(huì)迅速出手，時(shí)間一長(zhǎng)，就算砸在手里了。但是，很明顯，在相同的條件下，這個(gè)社區(qū)屬于供過(guò)于求的狀況，如果有人購(gòu)買(mǎi)該社區(qū)的房子，就很容易產(chǎn)生爭(zhēng)相拋售或急于出售這種情況的發(fā)生。
此時(shí)該社區(qū)的房?jī)r(jià)持續(xù)低迷，或者說(shuō)是漲的快，跌的也快。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)是好事，但是對(duì)投資客來(lái)說(shuō)可未嘗如此。
2、該社區(qū)房屋的價(jià)格互相影響，互相牽制，業(yè)主個(gè)人的自主性受限制
同樣地段同樣配套的一個(gè)社區(qū)中的房子，如果掛牌出售的話(huà)，房屋的出售價(jià)格很容易受到已成交房屋的價(jià)格的影響，因?yàn)檫@樣的房子在該社區(qū)實(shí)在是太多了，競(jìng)爭(zhēng)壓力太大，你要是高于別人的出價(jià)，房子將很難出手。
一般來(lái)說(shuō)，投資客出售手中的房屋是在樓市行情有旺盛轉(zhuǎn)平穩(wěn)的階段內(nèi)出售的，這個(gè)時(shí)期如果再不把握住機(jī)會(huì)趕緊出售，接下來(lái)迎來(lái)下跌期將很可能會(huì)做賠本生意的。
3、租金無(wú)法保證
除了房屋出售時(shí)的房?jī)r(jià)受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的話(huà)，租金也會(huì)受到限制。想想看，一個(gè)社區(qū)各個(gè)都將自己的房子進(jìn)行出售出租，彼此都是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，為了招攬租戶(hù)，當(dāng)然是價(jià)優(yōu)者優(yōu)先了。如果房屋一直空著，還不低價(jià)租出去。
4、物業(yè)等相關(guān)配套容易受入住率低影響
空空如也的社區(qū)，三三兩兩的住戶(hù)，物業(yè)服務(wù)再惡劣，住戶(hù)的反應(yīng)基本上也不會(huì)有多大的回應(yīng)。住戶(hù)少的話(huà)，周邊的商超之類(lèi)做流量生意的商鋪也會(huì)隨之減少。無(wú)論是剛需還是租住，買(mǎi)到這里的房子生活都會(huì)極不方便，未來(lái)出手也會(huì)異常困難，還會(huì)導(dǎo)致房屋賣(mài)不上價(jià)。
綜上所述，通過(guò)對(duì)入住率低對(duì)住戶(hù)有什么影響的解讀。我們了解到入住率低的話(huà)該地區(qū)房屋的升值空間有限，價(jià)格相互影響，租金無(wú)法保障，物業(yè)等相關(guān)配套較少，對(duì)住戶(hù)的生活等方面都有一定影響。所以入住率有多重要是我們購(gòu)房時(shí)必須知道和考慮的一個(gè)問(wèn)題。只有有了直觀的認(rèn)識(shí)，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)才成做出正確的選擇。
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