“還好，最近聽到關于樓市的消息都是利好的。”身在北京的中介小李對中新財經(jīng)表示。
信貸寬松、量價齊升……這些久違的關鍵詞正重新回到樓市，回暖的春風拂過樓市，市場成交活躍度快速提升。
回暖跡象顯著
“我們中介有個共同的微信群，之前主要是用來發(fā)‘銷售喜報’，2021年下半年來感覺到群里冷清了很多。”小李說，從年后開工開始，群里的喜報小幅度地變多起來，大家還會在群里發(fā)一些各地樓市放松的消息，整個群的氣氛也明顯輕松了。
據(jù)北京中原新房統(tǒng)計，2月21日—2月27日北京新建商品住宅成交746套，環(huán)比前一周小幅上揚3%，連續(xù)3周回升。
“年后節(jié)奏加快了，好房子不太多，不好找。”最近，有打算在今年進行房屋置換的北京市民明顯感到了“過年不著急，年后有壓力”。
“年后市場上新增的優(yōu)質(zhì)房源并不多，關注的幾個小區(qū)里僅有的幾套掛牌價虛高，像回到了去年夏天買家和賣家博弈的時期。”該市民對中新財經(jīng)表示，感覺最近賣家在試探著把價格抬上去，看是否有買家愿意接盤。
“海淀、西城等區(qū)域的一些熱門地段，其實年前價格就已經(jīng)開始漲了，個別小區(qū)在最近一周的成交價甚至已經(jīng)回到了去年7、8月最高點的時候。”小李表示，成交上體現(xiàn)得還不明顯，主要是因為業(yè)主們預期提高以后開始惜售，想等等看市場會發(fā)展到什么程度。
不同于往年，各地方政府一般在3月之后才開啟調(diào)控的步伐從而帶動市場回暖，2022年樓市的春天，比以往時候來得更早一些。
2月，成了止跌轉(zhuǎn)漲的分水嶺。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，2月，百城新房價格結束三連跌態(tài)勢，環(huán)比上漲0.03%。二手房價格結束四連跌態(tài)勢，環(huán)比上漲0.14%。資料圖：正在建設中的房地產(chǎn)樓盤。
房貸利率下調(diào)
對于目前市場明顯回升的核心原因，合碩機構首席分析師郭毅認為，這主要在于整個信貸政策的放寬。在大的金融環(huán)境下，市場走出了回暖的趨勢，這也是市場預期發(fā)生了明顯的利好改善所帶動的結果。
從近期來看，對于樓市最大的利好便是房貸利率下調(diào)。1月，中國央行再次下調(diào)1年期貸款市場報價利率(LPR)，5年期LPR更是20個月來首次下調(diào)。
2月，貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個，無利率提高的城市。
包括一線城市在內(nèi)的30個城市房貸利率隨LPR下調(diào)5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環(huán)比下降，降息空間加大。2月21日起，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行更是集體下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。
北京某商業(yè)銀行信貸部門工作人員對中新財經(jīng)表示，銀行按照LPR變動下調(diào)了貸款利率，“加點”沒變，自1月下旬起新房首套貸款最低利率為5.15%。比起利率的下調(diào)，給購房者帶來更直觀感受的則是放貸速度的顯著提高。
“北京現(xiàn)在的房貸，最快的面簽后一、兩天就能批貸，過戶三天就能放款。我經(jīng)手的基本在一周多放款，最慢不超過半個月。”小李表示，去年下半年放貸至少也得等3-6個月。北京市一處房產(chǎn)。中新網(wǎng) 左宇坤 攝
北京市一處房產(chǎn)。中新網(wǎng) 左宇坤 攝
首付比例松動
“如果1成首付的錢都沒有，就可以做首付貸款，也就是零首付。”沉浸于激烈競爭中貼身肉搏的開發(fā)商們，更是讓廣東惠州、湖南郴州等地多年后再現(xiàn)了“零首付購房”的大招。
雖有專家提醒，“零首付”本質(zhì)是購房主體違規(guī)加杠桿的“首付貸”，是個別房企的噱頭。但“降首付”卻是很多城市實實在在的行動。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，全國在2022年累計已有十余個城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低首付政策。菏澤、重慶、贛州、佛山等地提及或者部分提及商業(yè)貸款首付調(diào)整，北海、自貢、南寧、福州等城市提及了公積金首付的變化，即購房者花更少的首付就能“上車”了。
“相比吸引人才、減免購房契稅等寬松政策，信貸政策的寬松對于房地產(chǎn)市場的影響更大。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當下寬松政策中房貸利率的降低、首付比例的降低，將明顯降低購房者入市門檻，有望讓樓市走出最低谷，市場逐漸恢復成為新趨勢。
國盛證券預計，樓市有望在二季度開始低位企穩(wěn)逐漸回暖，回暖力度視政策整體寬松力度。
張大偉也認為，預計隨著信貸政策的持續(xù)寬松，市場很可能在3-4月份出現(xiàn)一次“小陽春”，特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。
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