買房作為家庭大項支出，居住舒適度取決于小區(qū)環(huán)境以及戶型好壞。大多數(shù)人對戶型圖了解甚少，新房基本以期房為主，去售樓部看戶型圖、二手房房屋裝修，看懂戶型圖都極為重要，哪堵墻承重墻？進(jìn)深開間指的是什么？
房子是自己的，戶型圖好還是咱自己能看懂比較好。我們一起來看看以下幾點(diǎn)吧：
一看尺寸
戶型好壞，面寬、進(jìn)深非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個指標(biāo)，就是兩根拉出的直線中間夾的數(shù)字，如4.20米就是。
一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度是越大越好。
開間一般在3-3.9米之間，進(jìn)深一般控制在5米左右。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。一般介于進(jìn)深/開間=1-1.5之間。
進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型的采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；進(jìn)深偏小，開間過大，不利于房間保溫，造成能源浪費(fèi)。
二看面積
絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，兩房兩廳一衛(wèi)108.33平方米等等。
要注意和辨別這個標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際面積之間相差多少，即我們所說的得房率。
得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積；
銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。
一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高層得房率約80-85%，高層一般在75-80%，辦公樓為55-60%。
三看配比
戶型合理與否，在于各個部分之間的比例關(guān)系。
舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，但是這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘。合理的配比可以為戶主提供更多生活便利。
四看分區(qū)
戶型布局一般講究“動靜分區(qū)”、“干濕分區(qū)”、“公私分區(qū)”。
1、動靜分區(qū)
動靜分區(qū)中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺燈一類主要供人活動的場所，而靜區(qū)指的是像臥室一類工人休息的場所，動靜分區(qū)就是把這兩類場所分開，互不干擾。
2、干濕分區(qū)
干濕分區(qū)是指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括：臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。
3、公私分區(qū)
①在入戶處避免對屋內(nèi)一覽無余；
②公共空間與臥室有視覺上的遮擋。
一些優(yōu)質(zhì)戶型還講究公私分區(qū)，對于改善型需求的購房者來說，非常具有吸引力。
五看布局
明廚明衛(wèi)：廚房和衛(wèi)生間都要窗戶，且光線條件比較好；
南北通透：南北通透：就是指客廳貫穿南北，這套房子的客廳+飯廳，穿在一起，而且南北都有窗。住起來比較亮堂，夏天南北通風(fēng)，空氣流動也比較好。
還有一些細(xì)節(jié)必須注意，比如廚房不能正對著臥室門、廁所門，會造成油煙四散，空氣不良，損害健康。
臥室門窗不宜過大或過小，床的位置不宜正對著儲物間和衛(wèi)生間。
進(jìn)出大門的空氣宜回旋曲折，避免“穿堂風(fēng)”，損害家人健康。
一個好戶型，不僅僅是功能齊全即可，還要求各部分都能合理搭配，這個每個房間才能將自己的功能發(fā)揮到極致。因此，如何選擇戶型真的很重要，看懂戶型圖更是不可或缺的新技能。
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