3月1日晚，鄭州發(fā)布的“樓市19條”新政在市場上引發(fā)諸多關(guān)注。最為吸睛的一條是，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，房貸執(zhí)行首套房貸款政策。這意味著鄭州打響樓市全面松綁第一槍，取消“認房又認貸”。
在業(yè)內(nèi)人士看來，鄭州作為一個二線城市，發(fā)布“救市”政策的意義非常大，具備示范效應(yīng)，也預(yù)示著一個更密集的政策窗口即將開啟。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此進行分析，相比之前全國累計超過50個城市發(fā)布的穩(wěn)樓市政策，鄭州是第一個發(fā)布系統(tǒng)性救樓市政策的城市，其推出的政策力度更大，覆蓋面更廣，影響肯定更明顯。
眾所周知，2022年以來，樓市政策出現(xiàn)了寬松的跡象。全國多個城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，但是大多是針對首套房的剛需人群。而此次鄭州則是在釋放改善需求，成為第一個降低改善需求首付商業(yè)貸款門檻的城市。
正當(dāng)有人擔(dān)心 ，鄭州高調(diào)推出的樓市松綁條款是否會面臨“一日游”時，在3月2日國新辦新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會主席郭樹清的一席話似乎給出了答案。
“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)。”郭樹清表示，去年以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，這對金融業(yè)（化解風(fēng)險）來說是好事，但也不希望房地產(chǎn)市場的調(diào)整太劇烈，希望能平穩(wěn)些。
而在一年前的今天，郭樹清則將房地產(chǎn)視為金融體系最大灰犀牛，核心問題是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強。經(jīng)歷一年的調(diào)整，市場發(fā)生了變化，樓市政策調(diào)整就無可厚非。而金融監(jiān)管部門的表態(tài)，無疑為接下來的房地產(chǎn)融資走向定下了基調(diào)。
事實上，2月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽就表示，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
鄭州的樓市19條新政出臺，有市場人士就預(yù)期，市場“小陽春”或就在不遠處。預(yù)計未來還有其他城市的利好消息傳來。
不過，“房地產(chǎn)最差的情況尚未到來”的聲音仍在耳邊。從機構(gòu)的數(shù)據(jù)不難看出，今年前兩個月，市場情緒整體偏低，商品住宅成交面積仍在大幅走低。
而“房住不炒”仍是房地產(chǎn)市場的主旋律，在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)之下，即使部分城市的樓市調(diào)控政策適度放松，也很難再現(xiàn)昔日“只漲不跌”的樓市盛況。更何況，房企對內(nèi)面臨還債高峰，對外面臨購房者的信心缺失，行業(yè)的縮表出清仍在持續(xù)。
萬科董事會主席郁亮提出的“黑鐵時代”就在18天前，正如不能忘記他之前提到的“活下去”一樣。對于房地產(chǎn)市場，無須悲觀，但是面對“回暖”的號角，更不能過于樂觀，這不意味著市場快速反彈。在房地產(chǎn)“新的發(fā)展模式”之下，高周轉(zhuǎn)、高杠桿開發(fā)模式難以為繼，房企迎接春天到來之前，仍要面對轉(zhuǎn)型升級的“冷空氣”。
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