如果你是在貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的房貸的話，一般會(huì)看你逾期的天數(shù)。短期逾期的一般就是不停的催收。但逾期一旦超過(guò)90天，就會(huì)被視為惡意逾期，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)采取各種方式催繳欠款，而逾期達(dá)120天以上，貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)采取法律手段將當(dāng)事人告上法庭。
如果你是在銀行申請(qǐng)的房貸的話，銀行一般在逾期前期只是會(huì)提醒你不要忘了還房貸，但逾期時(shí)間一長(zhǎng)，銀行可能就會(huì)不斷進(jìn)行催收，而且對(duì)于銀行貸款來(lái)說(shuō)，逾期只要達(dá)到90天，不論數(shù)額大小，銀行都可以到法院進(jìn)行起訴追收。哪怕當(dāng)事人在經(jīng)法院判決后仍拒不履行還款義務(wù)，銀行也可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
房貸逾期有哪些后果
1、如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。
2、如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。
3、這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。
4、所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的!此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年～7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。
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