日前調(diào)研北京多家銀行發(fā)現(xiàn)，各家銀行住房按揭貸款額度充足，投放速度加快，部分銀行最快可以一周之內(nèi)放貸。

近期房地產(chǎn)融資積極信號頻現(xiàn)。專家認(rèn)為，國務(wù)院金融委和相關(guān)部門的表態(tài)對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期、推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展都將起到重要支撐作用。

按揭貸款投放力度加大

工商銀行北京分行一位客戶經(jīng)理對記者透露：“目前住房按揭貸款額度充足。若客戶符合貸款條件、攜帶資料齊全，最快可以在半天之內(nèi)進(jìn)行審批，通過審核后，一周之內(nèi)就可以放貸。”

“去年年底貸款額度較緊，一般都需要兩三個月，現(xiàn)在最快兩三周內(nèi)就能到賬，最慢一個月也能到賬。”農(nóng)業(yè)銀行北京分行一名員工表示，目前住房按揭貸款投放速度加快。

對于近期貸款投放速度加快的原因，渤海銀行北京分行客戶經(jīng)理告訴記者，每年年初是資金寬裕時期，目前自家銀行住房按揭貸款額度充足，其他各家銀行情況也基本相同。

這一現(xiàn)象也與銀行政策調(diào)整有關(guān)。某股份制銀行地方分行人士告訴記者，今年3月初，該行總行要求各分行加大對重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商、大型二手房中介公司營銷房貸業(yè)務(wù)，加快按揭貸款投放規(guī)模。

需求端方面，北京鏈家一位工作人員告訴記者，最近所在轄區(qū)購房需求有所增多，3月以來自己帶看的客戶量比2月同期大概增加了10%，成交量也有所提升。

積極信號頻現(xiàn)

房地產(chǎn)開發(fā)貸、并購貸款投放情況近期也呈現(xiàn)向好態(tài)勢。

3月16日，國務(wù)院金融委召開專題會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題。關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)，會議指出，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。銀保監(jiān)會召開專題會議傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹國務(wù)院金融委會議精神提出，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

3月14日，興業(yè)銀行在全國銀行間債券市場成功發(fā)行400億元金融債券，其中100億元將用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。此前，福州萬科已獲興業(yè)銀行并購貸款近30億元，用于支持福州萬科通過股權(quán)收購、整體操盤的方式補(bǔ)充在建項目資金。

3月3日，美的置業(yè)與招商銀行簽署《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》和《按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，招商銀行將授予美的置業(yè)地產(chǎn)并購專項融資額度60億元，個人住房按揭貸款專項額度60億元。

據(jù)記者梳理，目前已有招商銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等多家銀行提供房地產(chǎn)行業(yè)融資支持，受益的房地產(chǎn)企業(yè)涉及華潤置地、保利發(fā)展、萬科、碧桂園、美的置業(yè)等。

堅持“房住不炒”

對于房地產(chǎn)行業(yè)的投融資，金融機(jī)構(gòu)始終堅持“房住不炒”基調(diào)，風(fēng)險整體可控。

一家民營房企地方融資業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前房地產(chǎn)開發(fā)貸款和并購貸款受到了政策面的大力支持，但資金能否真正流向企業(yè)與市場行為有關(guān)?？傮w來看，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的融資依然十分審慎。

招商銀行日前發(fā)布的2021年年報顯示，截至2021年末，該行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額和不良貸款率較2020年末有所提升，但整體保持在較低水平，不良貸款率為1.41%，遠(yuǎn)低于制造業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)等行業(yè)。

中國平安首席投資執(zhí)行官（擬任）鄧斌日前在2021年業(yè)績發(fā)布會上表示，平安保險集團(tuán)的不動產(chǎn)風(fēng)險敞口可控，控制在合理區(qū)間內(nèi)。未來，平安集團(tuán)會開展符合國家政策導(dǎo)向的不動產(chǎn)投資，其中包括碳中和、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療健康等相關(guān)概念的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)項目，以及優(yōu)質(zhì)的商業(yè)不動產(chǎn)、保障性廉租房、保障性租賃住宅等與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)的不動產(chǎn)板塊。