5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了前4個月房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，顯示出當下我國房地產(chǎn)市場仍然趨冷。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%，這也是房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)自2021年以來首次同比增速呈現(xiàn)負數(shù)。

業(yè)內(nèi)人士認為，受到疫情等因素的影響，4月房地產(chǎn)行業(yè)代表指標明顯下滑。那么，隨著更多城市出臺樓市寬松政策，5月房地產(chǎn)市場會否迎來拐點？

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前4個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%。新京報資料圖片

開發(fā)投資額同比增速轉(zhuǎn)負

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

圖/國家統(tǒng)計局

“從開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，說明當前房地產(chǎn)市場的景氣度不太好。從歷史數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)很少會為負，所以這個數(shù)據(jù)非常值得業(yè)內(nèi)和監(jiān)管層關(guān)注。當前需要多條舉措扎實推進，包括信貸政策的放松及落實、房企融資環(huán)境繼續(xù)強化改善、銷售市場持續(xù)推進改善等，否則開發(fā)投資數(shù)據(jù)下行，不光對房地產(chǎn)業(yè)帶來沖擊，也會對固定資產(chǎn)投資等帶來影響。”某居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進如是表示。

新京報記者注意到，這也是自2021年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)增速首次由正增長轉(zhuǎn)為負增長，也透露出目前房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)較為疲軟的態(tài)勢。

“房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)近一年來首次出現(xiàn)同比下降，其中新開工面積下降幅度尤其明顯，同時從商品房銷售面積和金額來看，也同比出現(xiàn)明顯下降，而待售面積則持續(xù)上漲。因此房地產(chǎn)行業(yè)在4月份遇冷是個不爭的事實，這也是最近兩個月中央和各地紛紛出臺政策提振樓市的重要原因所在。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱。

商品房銷售額繼續(xù)下跌

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積約3.98億平方米，同比下降20.9%，其中住宅銷售面積下降25.4%；商品房銷售額約3.78萬億元，同比下降29.5%，其中住宅銷售額下降32.2%。同時，截至4月末，商品房待售面積約5.57億平方米，同比增長8.4%，其中住宅待售面積增長14.8%。

新京報記者注意到，前4個月商品房銷售額仍然處于低谷期，從數(shù)據(jù)上看，呈現(xiàn)出自2021年以來同比最大跌幅。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，拆分單月數(shù)據(jù)可以看到，4月單月銷售面積和銷售額，同比均出現(xiàn)了明顯下調(diào)，是5年來市場最低值，成交額同比下調(diào)超過46%。

對于4月數(shù)據(jù)降幅增大的原因，張大偉指出，一方面，2021年疫情波動導(dǎo)致前值過高，2022年4月全國疫情影響巨大，所以出現(xiàn)了同比數(shù)據(jù)明顯下調(diào)。另一方面，雖然近期樓市寬松政策“井噴”，但是，經(jīng)過幾年的深度調(diào)控，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出一些疲態(tài)，加之相關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資端的監(jiān)管，讓企業(yè)壓力倍增，新房降價銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多。

圖/國家統(tǒng)計局

另外，隨著銷售仍然較冷，房價也隨之下降。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1-4月，全國商品房均價為9502元/平方米，同比降幅為10.8%，也就是說，房價數(shù)據(jù)總體上跌了一成。

“反過來看，也說明房價的泡沫在減少。疊加購房政策各類利好政策，新的購房窗口期也在開啟，這是房企營銷和個人購房者等所需要關(guān)注的。”嚴躍進點評稱。

房企資金面有待改善

今年前4個月，房企的拿地意愿也降至了冰點。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國房企土地購置面積同比增速為-46.5%。

房企拿地意愿降低和手頭資金趨緊相關(guān)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

新京報記者注意到，雖然政策面有所放松，但是房企的資金面在4月仍然處于趨緊的態(tài)勢，相比于一季度而言，房企資金仍然未得到改善，甚至呈現(xiàn)出繼續(xù)惡化的態(tài)勢。

對此，嚴躍進表示：“資金面需要破解一個難題或疑問，即為什么去年下半年以來的金融寬松政策，房企感受其實不強。所以5月份開始，需要強化對房企的調(diào)研和摸底，對于資金流通的通道要進行密切追蹤，要讓寬松的資金真正順暢、及時、足額、有序地進入房地產(chǎn)資金面上。”

“無論是國內(nèi)貸款還是定金及預(yù)收款都同比呈現(xiàn)明顯下滑，房企的壓力資金難言寬松，尤其是民營房企的融資壓力依然較大，也同步會影響到房企新開工進度以及拿地的積極性。但5月房企的資金監(jiān)管政策各地都有更為靈活的規(guī)則變化，預(yù)計對房企后續(xù)的資金壓力緩解有一定利好。”張波如是認為。

樓市何時迎來“拐點”？

從前4個月數(shù)據(jù)來看，我國房地產(chǎn)市場仍然處于低谷期。不過，隨著多城出臺房地產(chǎn)寬松政策，樓市何時會迎來“拐點”？

“未來樓市企穩(wěn)要看疫情。”張大偉指出：“隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度以來信貸政策企穩(wěn)，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，但需要注意的是，當下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，更多是對經(jīng)濟的預(yù)期問題，疫情不穩(wěn)定，市場很難穩(wěn)定。”

嚴躍進預(yù)測稱：“當前，一些積極信號已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)，越來越多的利好政策出臺，包括房貸利率下調(diào)、公積金政策支持等，所以5月份市場會有微弱的好轉(zhuǎn)，然后逐步迎來恢復(fù)”。

對于未來樓市的走勢，張波認為：“預(yù)計政策密集出臺后，市場面效力將在6月得到更為明顯的體現(xiàn)。”