春夏之交的疫情反復(fù)打斷了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的腳步，隨著下行壓力持續(xù)加大，中央和地方紛紛出臺(tái)暖經(jīng)濟(jì)政策，為各行各業(yè)發(fā)展注入“強(qiáng)心劑”。
首當(dāng)其沖便是房地產(chǎn)行業(yè)。近期，各地政府紛紛試水樓市“松綁”的同時(shí)，南京、武漢等地出現(xiàn)新政“一日游”的現(xiàn)象。而緊急叫停背后的樓市調(diào)控底線也隨之愈加清晰。
廣州“接力貸”閃現(xiàn)閃停
4月7日，有媒體報(bào)道，廣州有銀行悄然推動(dòng)“接力貸”，啟動(dòng)后不到24小時(shí)即被叫停。
“接力貸”指用父母購(gòu)房資格買房，父母作為主貸款人和子女一起承擔(dān)還貸責(zé)任。“接力貸”的主貸款人年齡需要在18歲到65歲之間，按子女年齡最長(zhǎng)貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套利率最低5.4%，二套5.6%。
業(yè)內(nèi)表示，相關(guān)子女借父母的資格來(lái)回避限購(gòu)政策、通過(guò)“接力貸”來(lái)回避限貸政策，這便成為一種“助力”炒房的金融政策，確實(shí)需要“叫停”。
520南京全面取消二手房限購(gòu)“小時(shí)游”
5月20日下午3時(shí)49分，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方公眾號(hào)發(fā)布消息稱，為促進(jìn)剛需群體合理購(gòu)房，自2022年5月20日起，南京市戶籍和非南京市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無(wú)需提供購(gòu)房證明。
若新政生效，意味著南京此前執(zhí)行的二手房限購(gòu)政策被全面取消。
然而，“官宣”不到三小時(shí)，此條推文即被刪除。當(dāng)日下午18時(shí)，有媒體點(diǎn)擊此文章，顯示“該內(nèi)容已被發(fā)布者刪除”。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，南京二手房限購(gòu)取消的政策被叫停，也說(shuō)明當(dāng)前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問(wèn)題。從二手房角度來(lái)看，類似外來(lái)人口沒(méi)有約束就可以購(gòu)房，可能會(huì)引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。
521武漢經(jīng)開區(qū)取消限購(gòu)上熱搜
5月21日武漢經(jīng)開區(qū)住建局官方微博發(fā)布消息，為支持剛性和改善性購(gòu)房者合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。自5月22日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽(yáng)、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為不限購(gòu)區(qū)域。自此，武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購(gòu)政策。
隨著“武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購(gòu)政策”消息迅速登上微博熱搜，5月22日，該政策消息被迅速刪除。
出乎意料的是，武漢緊接著便發(fā)出了另一條樓市政策：
在支持剛性和改善性住房需求方面，對(duì)父母來(lái)漢投靠子女或子女來(lái)漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房；對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。
樓市調(diào)控底線哪？
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)注意到，除了廣州、南京、武漢以外，近期有多個(gè)地方城市樓市新政出現(xiàn)“一日游”現(xiàn)象，包括燕郊的首付兩成、常熟人才購(gòu)房補(bǔ)貼等。房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的局面得來(lái)不易，當(dāng)前樓市調(diào)控的底線在哪？
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)，多地新政“一日游”現(xiàn)象顯露當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要基調(diào)，即房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，既要體現(xiàn)為促進(jìn)市場(chǎng)交易的活躍，也體現(xiàn)為要防范借政策放松而進(jìn)行的炒作。
可以看到，盡管疫情反復(fù)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成壓力，但“炒房”并不是國(guó)家穩(wěn)增長(zhǎng)政策“工具籃”的一項(xiàng)。
實(shí)際上，4月29日召開的中央政治局會(huì)議也再次強(qiáng)調(diào)了樓市調(diào)控的基調(diào)。會(huì)議指出,要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在“一日游”新政的試探下，樓市調(diào)控的“底線”和國(guó)家穩(wěn)樓市的決心也愈加清晰。
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