在5月中央寬松政策及各地樓市調(diào)控的加持下,市場(chǎng)整體呈現(xiàn)回升企穩(wěn)跡象。
5月30日,中指研究院公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,5月樓市整體成交上升,其監(jiān)測(cè)的17個(gè)主要城市成交面積環(huán)比上漲8.8%;同比降幅有所縮小,成交面積同比下降51%。
分城市看,5月份,一線城市整體環(huán)比下降31.9%,其中深圳和北京成交面積環(huán)比降幅顯著,分別為41.4%、40%。同比來(lái)看,整體成交下降,降幅為79.7%,其中上海成交面積降幅顯著,為95.3%。
二三線城市中,超五成城市成交上升,連云港漲幅明顯。數(shù)據(jù)顯示,二線代表城市成交環(huán)比上升8.31%,同比下降55.7%。環(huán)比上升的城市中,蘇州漲幅顯著,為31%;青島次之,漲幅為30.8%。三線代表城市成交量環(huán)比上升27.2%,連云港漲幅較大,為57%,另外惠州次之,為28.8%。同比來(lái)看,整體下降61%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出,5月已經(jīng)接近尾聲,從5月政策調(diào)控上看,5月各地樓市政策繼續(xù)寬松局面且不斷深化,松綁政策類(lèi)型新增以租換購(gòu),支持多孩家庭購(gòu)房,契稅補(bǔ)貼等。
截至5月26日,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),全年松綁政策調(diào)控頻次超210次,覆蓋城市超120個(gè)城市,5月單月更是調(diào)控93次。與以往不同的是,5月中央不僅多次喊話支持房地產(chǎn)市場(chǎng)合理購(gòu)房需求的釋放并出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的信貸政策支持,5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn),5月20日,LPR下降15個(gè)基點(diǎn),各地房貸利率可降至4.25%,創(chuàng)歷史新低。5月市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象,釋放了積極的信號(hào),政策的寬松效應(yīng)已現(xiàn)。
從庫(kù)存方面看,中指研究院監(jiān)測(cè)的7個(gè)代表城市庫(kù)存總量平穩(wěn),環(huán)比整體上升0.73%。監(jiān)測(cè)的城市中,深圳庫(kù)存量升幅較大,為7.09%,杭州次之,為5.33%;監(jiān)測(cè)的城市中,福州庫(kù)存量降幅最大,為2.62%。
土地方面,5月,監(jiān)測(cè)城市總體供應(yīng)量環(huán)比微增,宅地推出量較上月降逾三成,整體成交方面量?jī)r(jià)均跌,一線城市供求環(huán)比上揚(yáng)。
數(shù)據(jù)顯示,一線城市供應(yīng)量同環(huán)比增加,出讓金總額環(huán)比上揚(yáng),廣州攬金逾351億元居首;二線城市供應(yīng)量同環(huán)比走低,成交方面各指標(biāo)齊跌,出讓金總額同比降逾八成;三四線城市供應(yīng)量增逾一成,樓面均價(jià)同比下滑近半,出讓金總額同比降近七成。
另按照5月出讓金TOP20城市來(lái)看,榜單總額同比下降,長(zhǎng)三角城市占據(jù)榜單七席,一線城市僅廣州入榜,收金逾351億元領(lǐng)跑榜單。
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