5月以來,熱點(diǎn)城市局部市場出現(xiàn)小幅回暖,部分房企銷售緩慢回升。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2022年5月,重點(diǎn)監(jiān)測的40城新房銷售面積為1286.12萬平方米,環(huán)比上漲14.15%,同比下跌50.88%。
從房企表現(xiàn)來看,截至6月7日記者發(fā)稿,10家房企發(fā)布5月份銷售業(yè)績公告,包括力高集團(tuán)、綠城中國、雅居樂、融創(chuàng)中國、德信中國、合生創(chuàng)展、建業(yè)地產(chǎn)、中原建業(yè)、合景泰富、金地商置。
據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,2022年5月份,上述10家房企合約銷售金額總計為496.13億元,同比下降63.02%;相較4月份合約銷售額的466.83億元,環(huán)比提升6.28%。
“5月份,部分房企的銷售業(yè)績呈現(xiàn)環(huán)比回升態(tài)勢,離不開市場環(huán)境的改善及自身的積極應(yīng)對。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示,同時,5月、6月為房企沖刺年中業(yè)績的關(guān)鍵期,推盤力度增大、優(yōu)惠加碼,也在一定程度上助力市場成交稍有復(fù)蘇。
值得一提的是,在關(guān)榮雪看來,樓市銷售的小幅回升,或得益于近期樓市政策的調(diào)控。截至6月1日,據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,2022年以來,房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布頻次約230次,覆蓋近150個城市。
“5月份,多地密集發(fā)布穩(wěn)樓市新政,政策效果正逐漸傳導(dǎo)至市場,市場修復(fù)進(jìn)程有所推進(jìn),信貸力度加大,在一定程度上提升購房意愿,進(jìn)而帶動銷量回升。”關(guān)榮雪表示,但目前效果尚且溫和。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示,目前穩(wěn)樓市新政涉及面較廣,但核心城市的核心政策仍然沒有松動,比如首付比例,以及認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)等。取消“五限”等穩(wěn)樓市新政集中在能級較弱的三、四線城市,這對提振市場影響有限,預(yù)計未來放松的尺度和力度會加強(qiáng)。
對于接下來房地產(chǎn)市場是否回暖?關(guān)榮雪表示,隨著多地寬松性政策持續(xù)深化,加上復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn),穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的一攬子措施逐步落地,房地產(chǎn)市場購買力將逐漸恢復(fù)。與此同時,監(jiān)管層支持房企合理融資的信號也愈加明朗,房地產(chǎn)市場有望穩(wěn)定回暖。
宋紅衛(wèi)則表示,預(yù)計未來更多的二線城市甚至一線城市會出臺寬松性政策,房地產(chǎn)投資在年底或許能夠回歸到正增長的水平,但在拿地及銷售指標(biāo)方面,今年整體會呈現(xiàn)下降趨勢。
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