6月以來，多地相繼給出穩(wěn)定樓市“大紅包”，內(nèi)容包括放松限購區(qū)域、支持改善性住房需求等。從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)看，部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象。

支持改善性住房需求

端午小長假后，各地不斷釋放好消息，僅6月6日一天內(nèi)就有多個(gè)城市接力發(fā)出利好。當(dāng)日，廣州限購政策有所調(diào)整，廣州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線工作人員表示：“6月1日更新的限購政策規(guī)定，非本市戶籍的居民家庭購房，需提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納社?；蛘邆€(gè)稅證明中，允許除起始月外累計(jì)不超過3個(gè)月的斷繳或補(bǔ)繳記錄。也就是60個(gè)月之內(nèi)，允許中間斷3個(gè)月。”

不過對于此次廣州政策的調(diào)整， 大源按揭總經(jīng)理鄭大源對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，廣州市允許補(bǔ)繳三個(gè)月社保，這個(gè)被很多人視同放松限購來解讀，但他認(rèn)為這與放松限購?fù)耆珶o關(guān)。由于在更換工作期間，非常容易導(dǎo)致社保補(bǔ)繳斷交，所以原本的政策會導(dǎo)致買房人陷入為了買房不敢跳槽的窘境，部分單位也存在買房人正常工作超過5年，但是單位繳存社保工作不嚴(yán)謹(jǐn)導(dǎo)致存在補(bǔ)繳或者斷交。所以在這個(gè)前提下，喪失了買房資格顯然有點(diǎn)不公平的?，F(xiàn)在調(diào)整社保繳存政策，允許補(bǔ)繳3個(gè)月，顯然這是人性化的調(diào)整，適應(yīng)了社會真實(shí)存在的一些問題。

與此類似的人性化調(diào)整，還包括之前的社?；蛘邆€(gè)稅合計(jì)連續(xù)即可買房，以及2020年2月7月疫情期間存在斷交補(bǔ)繳都可以有買房資格，體現(xiàn)了廣州大城市的人文關(guān)懷，不是簡單粗暴的一刀切。

同一日，貴州省也發(fā)布進(jìn)一步加快重大項(xiàng)目建設(shè)擴(kuò)大有效投資若干措施，其中提出，落實(shí)降低首付比例政策，創(chuàng)新使用公積金對商業(yè)貸款進(jìn)行貼息，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制。

云南省西雙版納州住房公積金管理中心發(fā)布《中心關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》（簡稱《通知》）?！锻ㄖ诽岬剑{(diào)整貸款額度，對繳存人單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款最高額度由原來的20萬元提高至50萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款最高額度由原來的30萬元提高至60萬元。對購房套數(shù)的認(rèn)定，以住房公積金貸款記錄（含共同借款人記錄）為準(zhǔn)。

6月6日，沈陽市政府也宣布，將于6月11日-17日舉辦房交會，預(yù)計(jì)參展樓盤超過200個(gè)。本次房交會期間，對個(gè)人購買參展樓盤新建商品住房的，給予全額契稅補(bǔ)貼，如各區(qū)、縣（市）出臺本地區(qū)購房優(yōu)惠政策，購房人同時(shí)享受。

6月以來，還有中山、衢州、佛山、青島、珠海等地對樓市進(jìn)行了一定程度的松綁，包括公積金提取額度、首付款比例、放松限購區(qū)范圍等等。其中珠海政策最受市場關(guān)注，6月1日，珠海市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，其中特別提到實(shí)行“一人購房全家?guī)?rdquo;。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取的方式，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，近期因城施策節(jié)奏明顯加快。但需要指出的是，“房住不炒”仍是底線思維，一二線熱點(diǎn)地區(qū)政策調(diào)整力度預(yù)計(jì)有限。

樓市成交量回暖

好消息不斷入市，樓市成交也出現(xiàn)回暖。6月1日，深圳官方平臺數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手商品住宅成交套數(shù)為2318套，環(huán)比4月1860套上漲24%，重新站上2000套大關(guān)。

南京房地產(chǎn)協(xié)會5月30日披露的數(shù)據(jù)顯示，5月23日至29日，二手房成交1657套，環(huán)比增長5%，掛牌均價(jià)超過32600元/平方米。當(dāng)前新房庫存近7.8萬套，去化周期為12個(gè)月。5月以來，單周新房成交始終保持在1000套以上，與4月相比，成交明顯改觀，市場回暖趨勢已開啟。

上海中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，包括端午節(jié)在內(nèi)的一個(gè)月內(nèi)（5月5日~6月6日），上海新建商品住宅成交面積8.84萬平方米，環(huán)比增加141.80%，樓市成交快速反彈。其中，端午假期成交面積約為3.12萬平方米，占約三成的成交量，對全市成交起到一定支撐作用。

根據(jù)克而瑞5月31日晚間發(fā)布的房企1-5月銷售報(bào)告，百強(qiáng)房企5月單月業(yè)績同比下降59.4%，但環(huán)比微增5.6%，較4月單月16.2%的環(huán)比跌幅有所提升。

國金證券分析師杜昊旻認(rèn)為， 從五月整體銷售來看，全國TOP100房企2022年1-5月全口徑銷售金額同比下降52.7%，5月單月同比下降59.9%，降幅持續(xù)擴(kuò)大；不同梯隊(duì)房企同比降幅均在40-60%之間，銷售表現(xiàn)依然低迷。而從高頻數(shù)據(jù)看，近兩周市場銷售已逐步企穩(wěn)，上周（5月28日-6月3日），40個(gè)城市新建商品房成交合計(jì)433萬平米，周環(huán)比+2%，連續(xù)兩周環(huán)比小幅上漲；高能級城市恢復(fù)更加明顯，上周一線城市新房成交面積周環(huán)比+29%，二線城市周環(huán)比+6%，三四線城市周環(huán)比-39%，典型城市成都5月銷售面積已同比回正。杜昊旻判斷在寬松政策持續(xù)發(fā)力的帶動(dòng)下，市場信心將逐步恢復(fù)，高能級城市、改善性產(chǎn)品將率先企穩(wěn)回暖，進(jìn)而促進(jìn)整體市場恢復(fù)，預(yù)計(jì)全國商品房銷售面積單月有望在8月同比轉(zhuǎn)正。