端午假期新房成交同比降幅較大,市場(chǎng)仍處盤整期

2022年06月08日 11:04
來源:中新經(jīng)緯
2022年端午假期期間,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市新房成交規(guī)模仍保持低位,代表城市成交規(guī)模較上年小長(zhǎng)假下降約有四成。端午假期市場(chǎng)熱度仍較低,購房者觀望情緒較濃。
當(dāng)前,房地產(chǎn)的需求端政策正持續(xù)調(diào)整優(yōu)化,部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所回升,但多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)未改。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2022年端午假期期間(6月3日-6月5日),重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動(dòng),市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn),但多數(shù)城市的新房成交規(guī)模同比降幅仍較大,武漢、濟(jì)南、南京降幅均在五成以上,北京、上海受疫情影響,市場(chǎng)活躍度較低。
自4月份以來,各地因城施策節(jié)奏明顯加快,力度不斷加大,政策調(diào)整內(nèi)容向優(yōu)化限購、限貸政策延伸,尤其是部分熱點(diǎn)二線城市加入了政策優(yōu)化行列。
根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2022年以來,已有超百城放松調(diào)控政策,政策頻次超300次,5月政策優(yōu)化次數(shù)超百次,高于4月份。
從政策效果看,短期除個(gè)別城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù)外,全國多城市的樓市情緒仍較為低迷,市場(chǎng)信心恢復(fù)仍需時(shí)日。隨著疫情的緩解,以及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化,預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市的市場(chǎng)或?qū)⑵蠓€(wěn),多數(shù)城市樓市大概率要到下半年才會(huì)逐步恢復(fù)。
端午節(jié)假期各個(gè)典型城市市場(chǎng)表現(xiàn)
北京
受疫情影響,5月以來北京新房取證速度明顯放緩。端午假期,在售項(xiàng)目依然延續(xù)前期優(yōu)惠策略,部分項(xiàng)目在端午假期推出特惠房源和折扣活動(dòng),特別是部分大戶型別墅項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度相對(duì)較高;而待售項(xiàng)目主要以蓄客為主,部分項(xiàng)目為提高蓄客和認(rèn)購,推出優(yōu)惠活動(dòng)。
整體來看,受疫情因素影響,端午假期北京樓市整體表現(xiàn)平淡;隨著疫情防控形勢(shì)的逐步好轉(zhuǎn),疊加全國穩(wěn)樓市政策預(yù)期,疫情積壓需求后期將逐步釋放,北京樓市有望筑底回溫。
深圳
端午假期除了個(gè)別豪宅項(xiàng)目熱銷外,深圳市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整過程中,謹(jǐn)慎觀望態(tài)度仍在,大量新房入市也給了購房者更多的選擇余地,預(yù)計(jì)供應(yīng)端改善下市場(chǎng)情緒或逐步回升。
青島
6月3日,青島優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,西海岸、城陽(含高新區(qū))和嶗山區(qū)王哥莊街道取消限購,優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件以及支持改善性住房需求。端午期間各樓盤趁勢(shì)推出特價(jià)房、折扣、送車位等優(yōu)惠進(jìn)行促銷,部分樓盤到訪量有所增加,客戶觀望情緒略有好轉(zhuǎn),但市場(chǎng)分化仍較為明顯。
廣州
端午節(jié)假期,多個(gè)樓盤利用“端午節(jié)日”進(jìn)行加推及宣傳推廣,“樓盤加推”、“開放示范區(qū)”、“開放實(shí)體樣板房”、推出“一口價(jià)”特惠單位,以及利用節(jié)日推出禮品吸引人氣等。從現(xiàn)場(chǎng)人氣來看,端午假期樓市人氣有所回升,尤其是性價(jià)比較高的樓盤。整體而言,在房貸利率持續(xù)下調(diào)以及開發(fā)商加大促銷力度下,端午假期樓市購房情緒有所回溫。
鄭州
端午假期,鄭州多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行特價(jià)銷售,促銷樓盤數(shù)量居于高位,端午三天小長(zhǎng)假去化量逐步恢復(fù)至4月水平,市場(chǎng)情緒好于5月,目前鄭州樓市去化量仍處于底部恢復(fù)階段。
重慶
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)寬松,端午節(jié)前房企集中備案,供應(yīng)端改善明顯,近期房企優(yōu)惠力度持續(xù)加大,小幅拉升市場(chǎng)熱度,但與2021年同期相比差距仍較大。
西安
西安5·28新政后,除新政受惠群體外,其他群體觀望情緒仍較高,二孩家庭、滿二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿,但購房者仍青睞于如高新區(qū)、曲江新區(qū)等高附加值板塊,或港務(wù)區(qū)等高性價(jià)比板塊。
成都
受新政影響,端午節(jié)市場(chǎng)供需兩側(cè)偏向觀望。多家企業(yè)的項(xiàng)目推出不同程度的促銷,其中大部分房企優(yōu)惠力度在2%左右,部分本土房企項(xiàng)目?jī)?yōu)惠可達(dá)8%,但市場(chǎng)分化仍較嚴(yán)重,冷門樓盤看房量無明顯上升。
杭州
新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)一般,供應(yīng)速度加快,預(yù)計(jì)6月新開樓盤將明顯增多;二手房市場(chǎng),端午節(jié)期間中介帶看量依舊高企,實(shí)際成交量略有增加,市場(chǎng)整體觀望的情緒仍在。
 
 
 
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