5月，房地產(chǎn)市場整體仍處于深度調(diào)整階段。據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月百強房企實現(xiàn)操盤銷售金額2.32萬億元，同比下降超五成，較2020年同期下降超兩成；銷售額超千億房企僅有3家，而去年達到15家。

值得關(guān)注的是，在各地政策密集出臺的背景下，市場信心開始建立，而信心傳導(dǎo)到市場仍需時間。在業(yè)內(nèi)人士看來，目前市場已現(xiàn)筑底信號，隨著地方政策力度持續(xù)加大，預(yù)計二線城市有望接棒一線城市在下一輪修復(fù)中脫穎而出，6月將成為驗證各城市樓市“成色”的重要節(jié)點。

前5個月銷售額超千億房企僅3家

今年前5個月房地產(chǎn)市場仍舊低迷，從房企的成交來看也不樂觀。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-5月，銷售額超千億房企3家，分別為碧桂園、萬科、保利發(fā)展，較去年同期減少12家；而超百億房企70家，較去年同期減少48家。與此同時，前100房企權(quán)益銷售額均值為199.9億元，權(quán)益銷售面積均值為136.0萬平方米，同比分別下降51.5%和53.2%。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前5個月，百強房企實現(xiàn)操盤銷售金額2.32萬億元，同比下降52.3%，較2020年同期下降27.8%；實現(xiàn)全口徑銷售金額2.64萬億元，同比下降52.7%，較2020年同期下降27.9%。由此可見，盡管2020年同期樓市也受到疫情沖擊，但相比之下其銷售情況仍然好于今年。 

與此同時，疫情管控及銷售低迷導(dǎo)致房企推盤意愿仍較弱。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-5月，重點50城商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模超1500萬平方米，同比下降超四成。而5月單月，重點50城新批上市面積約1600萬平方米，同比降幅接近五成，房企推盤情緒較為低落。

眾所周知，市場對房地產(chǎn)行業(yè)的信心降低，一度影響了成交，導(dǎo)致市場供求兩端偏弱。

值得關(guān)注的是，2022年，規(guī)模房企對全年的業(yè)績規(guī)模的預(yù)期也顯得更為謹慎，大部分房企不披露目標，或是已經(jīng)主動調(diào)降了銷售目標。截至目前，僅有十余家上市房企公開披露了全年業(yè)績目標，數(shù)量較往年40家左右的水平銳減?？硕饠?shù)據(jù)顯示，從已經(jīng)公開披露全年業(yè)績目標的房企來看，大部分企業(yè)的業(yè)績目標均有不同程度的下調(diào)，但即使是在這樣的情況下，截至5月末，多數(shù)企業(yè)的業(yè)績目標完成率不足30%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足25%，均大幅低于去年同期。

部分城市樓市信心已現(xiàn)轉(zhuǎn)機

盡管5月房企銷售層面仍呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢，但政策層面的利好也在不斷擴大。

今年以來，各地房地產(chǎn)新政頻發(fā)，年內(nèi)已有超百城放松調(diào)控政策。尤其是近兩個月，因城施策節(jié)奏明顯加快，政策內(nèi)容向限購、限貸等方面延伸，城市明顯向二線城市擴圍。

在各地政策密集出臺的背景下，房地產(chǎn)市場的信心開始發(fā)生新的轉(zhuǎn)向。從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的5月份重點50城市場情緒指數(shù)變化來看，50城中有30城市場情緒指數(shù)上升，較上月增加6城；有20城市場情緒指數(shù)下降，較上月減少6城。不過，信心要傳導(dǎo)到市場成交數(shù)據(jù)上還需要時間。

對此，諸葛找房分析人士分析稱，整體來看，重點城市的市場情緒正在逐漸好轉(zhuǎn)。從市場情緒指數(shù)上升的城市來看，5月，長三角的蘇州、杭州、無錫、上海、南京以及珠三角的東莞等城市市場情緒均呈現(xiàn)上升局面。

值得關(guān)注的是，上述市場情緒好轉(zhuǎn)的城市，大都在近月出臺了“松綁”政策。比如，蘇州不但提高了公積金貸款額度，而且其首套房利率已下調(diào)至最低4.4%；杭州出臺了樓市新政，涉及放松限購、縮短增值稅免征年限等多個方面；南京也出臺了放松公積金貸款的政策以及針對多孩家庭的購房政策等。

可以看到，近期長三角區(qū)域城市松綁政策高頻出臺，從效果來看，對于提振市場情緒、提升購房者信心起到了積極作用。

另外，從克而瑞重點監(jiān)測的30個城市的市場成交情況來看，2022年5月，房地產(chǎn)市場筑底，成交跌幅沒有進一步擴大，30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比增長4%，但同比仍下降59%。

業(yè)內(nèi)預(yù)計6月起市場有望逐漸復(fù)蘇

“當前，樓市政策核心是支持剛性和改善性住房需求，但‘房住不炒’仍是底線。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶預(yù)計，后續(xù)地方政策力度將繼續(xù)加大。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析人士也認為，目前，各地松綁政策進一步深入，政策內(nèi)容也更加豐富多元，加上央行等中央部委出臺實質(zhì)性寬松政策加持，預(yù)計下半年市場有望加速回升；同時，預(yù)計二線城市有望接棒一線城市，在下一輪修復(fù)進程中脫穎而出。

曹晶晶則認為，從短期來看，當前市場降幅接近年初悲觀預(yù)期，按國家統(tǒng)計局口徑，上半年全國商品房銷售面積累計降幅或超兩成，二季度低迷難改。但是預(yù)計重點城市將完成筑底，多數(shù)城市下半年緩慢恢復(fù)，“本輪市場恢復(fù)或?qū)⒊尸F(xiàn)如下特征：重點一二線城市企穩(wěn)帶動更多城市恢復(fù)，改善性需求釋放帶動更多剛需入市。”

對于今后市場的走勢，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，在全國穩(wěn)住經(jīng)濟大盤會議釋放強烈的“撐地產(chǎn)”信號下，6月房地產(chǎn)市場有望逐漸復(fù)蘇，但城市分化也將加劇，6月將是驗證各城市樓市“成色”的重要節(jié)點，并將給下半年市場定調(diào)。