6月或是樓市觀察期,未來LPR仍有下降可能

2022年06月22日 09:34
來源:中新經(jīng)緯
6月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,最新一期貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期LPR為4.45%,均與上月持平。市場預(yù)期,新一輪LPR的調(diào)價窗口打開以后,LPR可能會繼續(xù)下降。
未來LPR仍有一定下降空間,主要從兩方面判斷。筆者在“看懂小程序”上表示,一是2022年1月至5月的數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)市場的各項指標的同比跌幅在擴大。從全國商品房銷售情況來看,1-5月份,商品房銷售面積同比下降23.6%,住宅銷售面積下降28.1%,跌幅均較1-4月擴大;商品房銷售額下降31.5%,住宅銷售額下降34.5%,跌幅較大;房屋新開工面積下跌30.6%,土地購置面積同比下降45.7%。二是目前新市民的購房支付能力不足,對于購買力的制約仍然存在。因而各方都預(yù)期,LPR還會下降。
6月LPR為什么沒有下調(diào)?筆者認為,其一,5月份70城房價指數(shù)顯示,一線城市和其他熱點城市的房價已經(jīng)開始上漲。從漲幅的排名來看,上海、北京、杭州漲幅靠前。如果繼續(xù)降低利率,一方面,可能會造成一線城市房價的新一輪上漲,進而帶動熱點二三線城市房價上漲,房價回升會加劇新市民買房的困難程度。另一方面,或?qū)е麓罅抠Y金流向樓市,引發(fā)樓市投機炒作。
其二,房地產(chǎn)市場的回升且主要是銷售端的回升,才能帶動新開工以及房企風(fēng)險的解決。那么,隨著疫情趨于結(jié)束,LPR降低,樓市自然會回暖。
其三,從LPR本身的變化來看,5月20日公布的5年期以上LPR下降15個基點。在此不久前,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的通知稱,“對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點”,政策力度非常大。所以6月應(yīng)是政策推出后的一個觀察期。
其四,5月居民中長期貸款增加1047億元人民幣,同比減少3379億元;企業(yè)中長期貸款增加5551億元,同比減少977億元,這說明居民和企業(yè)的中長期融資積極性都不高。目前市場上資金量很大,同業(yè)拆借、國債收益率都處于歷史較低水平,這也說明市場上并不缺錢,而缺的是信心。國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)的《關(guān)于進一步釋放消費潛力促進消費持續(xù)恢復(fù)的意見》,其中明確指出支持各地區(qū)結(jié)合實際依法出臺稅費減免等措施,加強財稅支持,加大對農(nóng)村商貿(mào)流通和居民消費的金融支持力度。因而并不是利率一味地下降,消費就會隨之增長,居民消費的積極性和信心不足,是值得關(guān)注的問題。
要想扭轉(zhuǎn)消費積極性和信心不足的這一現(xiàn)狀,應(yīng)更加精細化地推進“一城一策”??梢钥吹?,全國首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限已經(jīng)降至最低4.25%,那么各地需結(jié)合實際確定是否要在降低最低利率水平上進一步跟進。比如有的區(qū)域是剛需,有的區(qū)域市場下行比較快,那么都可以下調(diào)一定利率水平。另外,從多渠道的政策紓困措施來看,可以從給予新市民定向?qū)m椃龀帧l(fā)放消費券等方向發(fā)力。
 
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