二手房交易新模式在濟(jì)南正式落地。8月17日上午，濟(jì)南市委市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)濟(jì)南剛剛推出的二手房“帶押過戶”這一全國首創(chuàng)的登記新模式進(jìn)行權(quán)威發(fā)布解讀。

據(jù)悉，針對(duì)二手房交易過程中多部門分開辦理時(shí)間長、買賣交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高的問題，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同濟(jì)南住房公積金中心和銀行、公證等機(jī)構(gòu)歷時(shí)近半年積極探索，在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。

目前，該模式已在工行、建行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，將在（濟(jì)南）全市二手房市場全面推行，實(shí)現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)的無縫銜接。

據(jù)介紹，“帶押過戶”新流程實(shí)施后，買賣雙方轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過銀行就可以完成線上申請(qǐng)，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理，賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到購房款，結(jié)清原銀行貸款。辦理時(shí)限由原先的十幾天壓縮至1個(gè)至3個(gè)工作日辦結(jié)，將進(jìn)一步激發(fā)二手房市場的交易活力，為市場注入新的動(dòng)力。

“此舉將會(huì)對(duì)地方二手房交易及房地產(chǎn)信貸市場產(chǎn)生一定的積極影響。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于二手房交易而言，主要將會(huì)帶來兩方面利好。其一，降低交易成本，即賣方無須解押及籌措資金，可使用買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，有效降低了交易成本以及解除了資金籌措的困擾；其二，降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，買方可將購房款直接存入提存賬戶，在一定程度上保障了交易主體的利益。

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從當(dāng)下的市場表現(xiàn)看，二手房占全部房屋交易比重是下降的，濟(jì)南該政策出臺(tái)后，一是可以縮短交易周期，以廣州、深圳為例，如果不降價(jià)，二手房交易周期可能長達(dá)6個(gè)月至12個(gè)月，這其中交易環(huán)節(jié)復(fù)雜是重要因素之一，若以濟(jì)南這種新模式運(yùn)行，交易周期有望縮短一半；二是有助于加快換房需求入市，二手房交易周期過長導(dǎo)致銷售受阻，一二手房換房聯(lián)動(dòng)需求難以釋放，造成新房市場交易有堵點(diǎn)，濟(jì)南這一模式在某種程度上對(duì)該堵點(diǎn)有疏通作用，對(duì)提升新房交易量有所助力；三是該新模式實(shí)施后，將會(huì)促進(jìn)新市民購買二手房及在該城市扎根落戶。因此，可將該模式在全國推廣，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

對(duì)于接下來其他城市是否可能效仿？王小嬙表示，濟(jì)南推出二手房“帶押過戶”模式，是緊跟市場探索的創(chuàng)新性政策，從多角度加速修復(fù)市場，同時(shí)也將在全國范圍內(nèi)起到一定的示范帶頭作用，不排除后續(xù)有其他城市啟動(dòng)或探索出新的優(yōu)化政策。