十年來(lái)最低房貸利率 50萬(wàn)20年貸款年省8000

2009年08月14日 14:47
責(zé)任編輯: 趙開(kāi)忠

50萬(wàn)元20年商業(yè)房貸,最近四次降息后每月還款變化

日期 利率(%) 每月還款額(元)

9月16日前 7.83(8.5折) 3773.78

9月16日 7.74(8.5折) 3751.16

10月9日 7.47(8.5折) 3683.70

10月30日 7.20(8.5折) 3616.86

11月27日 6.12(8.5折) 3355.27

4.284(7折優(yōu)惠新政) 3105.25

  相隔不到一個(gè)月時(shí)間,央行昨日再次降息,而且此次降息幅度達(dá)到驚人的108個(gè)基點(diǎn)。5年期以上貸款利率從7.2%降至6.12%,公積金利率降54個(gè)基點(diǎn)至4.05%。考慮到首次購(gòu)買(mǎi)普通商品房還將享受7折優(yōu)惠的新政,對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō),商業(yè)房貸利率僅僅只有4.284%。這也是從1998年房改后居民開(kāi)始自己購(gòu)買(mǎi)商品房以來(lái),居民購(gòu)房貸款利率的最低水平。

50萬(wàn)20年房貸年省8000

以50萬(wàn)元20年貸款計(jì)算,在等額本息償還方式下,按照大部分銀行執(zhí)行的商業(yè)貸款利率8.5折計(jì)算,9月16日降息前每月應(yīng)還款3773.78元;這次大手筆降息之后還款額大幅下降到了3355.27元。由于銀行貸款從一年年初開(kāi)始調(diào)整,也就是說(shuō),明年還款和今年相比,一個(gè)月將少還近420元。

事實(shí)上,對(duì)于新近購(gòu)買(mǎi)普通商品房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),實(shí)惠還不止如此。

在10月22日公布的房產(chǎn)新政顯示,“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍?!边@樣算來(lái),經(jīng)過(guò)最近的連續(xù)四次降息之后,首次購(gòu)買(mǎi)普通商品房的居民,其長(zhǎng)期商貸利率的70%僅僅只有4.284%,這與公積金利率的水平幾乎相當(dāng),并遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2004年10月29日宏觀調(diào)控開(kāi)始第一次加息前的房貸利率,那時(shí)的最低房貸利率為5.04%。

粗略計(jì)算,按照最優(yōu)惠貸款利率4.284%計(jì)算,50萬(wàn)元20年貸款每個(gè)月僅需還款3105.25元,比兩個(gè)多月前足足少還660元了,一年就能夠節(jié)約8000元錢(qián)。

如果貸款金額更高的話,則享受到的優(yōu)惠還將更大。

以最優(yōu)惠利率而論,從1998年房改后居民開(kāi)始自己購(gòu)買(mǎi)商品房以來(lái),目前的貸款利率已經(jīng)是居民購(gòu)房貸款的最低水平。

滬上住宅市場(chǎng)已回暖

上海易居研究院分析師付琦稱(chēng),經(jīng)過(guò)四次降息后,5年期以上貸款基準(zhǔn)利率回到了2006年之前,加上70%的利率優(yōu)惠政策,普通住房的消費(fèi)成本明顯下降,在一定程度上對(duì)住房消費(fèi)將產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用。目前上海已有不少樓盤(pán)的價(jià)格進(jìn)行了合理的調(diào)整,可以預(yù)期上海房地產(chǎn)成交量將在年底恢復(fù)到今年7、8月的水平。

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱大鳴進(jìn)一步指出,雖然此前民間資本暗流已經(jīng)轉(zhuǎn)為公開(kāi)的潮流,處處抄底實(shí)體產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)項(xiàng)目,這些資本的活躍在一定程度上能夠緩解市場(chǎng)對(duì)于資金的饑渴癥,但負(fù)面影響也很大,此次降息央行的目的很明確,就是改善市場(chǎng)流動(dòng)性,避免通縮的局面。

朱大鳴稱(chēng),大手筆降息和積極的財(cái)政政策將令市場(chǎng)對(duì)樓市的預(yù)期有很大的改觀。

美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉認(rèn)為,國(guó)家通過(guò)近兩個(gè)月的調(diào)控,市場(chǎng)已回到了2005年最初調(diào)控且政策疲軟的時(shí)段。這次利率下調(diào),不僅是扶持樓市的措施,而且是更大層面刺激國(guó)民消費(fèi)及投資的利好,可起到提振民眾信心的作用。

事實(shí)上,隨著上海房地產(chǎn)新政的出臺(tái),上海住宅市場(chǎng)已經(jīng)有所回暖,商品住宅成交量連續(xù)數(shù)周回升。上周的數(shù)據(jù)顯示,一周成交17.66萬(wàn)平方米,環(huán)比增加了3.49萬(wàn)平方米,增幅達(dá)到24.6%。

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