“熱度”不減的開發(fā)投資
日前，從臨沂市統(tǒng)計局獲悉，今年一季度，臨沂市房地產(chǎn)投資發(fā)展情況良好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資8.41億元，增長59%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅完成投資5.36億元，占63.8%，比去年同期增長31.2%，其中，90平方米以下住房投資為6299萬元，占7.5%；經(jīng)濟適用房投資為6758萬元，占8%。商業(yè)營業(yè)用房投資額為1.55億元，占18.4%，增長168.4%。
同時,我市二手房市場巨大，存量達到30萬套，按正常交易量10%應該在3萬套左右。二、三居室租金大幅上漲，部分靠學校近的房屋租金達到了1000元/套。
2006年存量房交易為6392套，面積為59.3萬平方米。今年一季度交易3730套、29.26萬平方米，增長62%，成交價格3.86億元。
從而看出，臨沂房地產(chǎn)開發(fā)投資保持繼續(xù)較快增長,整個臨沂房產(chǎn)市場房源充足，房產(chǎn)開發(fā)近期仍然會保持增長趨勢。
發(fā)展“低調(diào)”購房群體
如今，在臨沂火熱的樓市中，部分居民買房的熱度表現(xiàn)出了和開發(fā)商極不對稱的“低調(diào)”態(tài)度。住房消費推遲現(xiàn)象明顯，甚至導致了我市個別樓盤出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象。
購房群體為何“低調(diào)”？
投資性購房需求減少
日前，記者從我市有關部門了解到，我市從購房群體來看，多數(shù)是25-29歲的年輕人及個體工商戶和高收入人群；從戶型、面積上看，中等戶型三室兩廳(95m2-135m2)受到青睞，大面積、大戶型滯銷；從需求上看，主要是剛性需求、拆遷需求。受宏觀政策影響投資性需求購房減少，第二套購房減少。
經(jīng)濟適用房、舊村改造房的投放化解部分消費需求
今年經(jīng)濟適用房的集中投放量和城區(qū)舊村改造是導致商品房滯銷的重要原因。部分購房群體大力購買舊村改造房，分流一部分購買普通商品房的客戶。住房消費第一輪需求已過去，大多數(shù)居民已更新?lián)Q代，住進或購買二套住房。由于我市房改房后，大多擁有集資建房，戶均二套住房已經(jīng)不少，購買新建普通商品房需求高峰期已過，抑制了購買需求。
部分房產(chǎn)投資商轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市
經(jīng)濟回暖，股市看好，部分房產(chǎn)投資商轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。一方面新的金融、稅收政策相繼出臺，使投資性房產(chǎn)的前景撲朔迷離，擠壓了投資回報利潤，期房的禁止轉(zhuǎn)讓，削弱了房產(chǎn)投資的投機空間；另一方面，股權(quán)分置改革進入收官階段，股票市場政策因素已經(jīng)明顯發(fā)出積極信號，股票市場的投資價值持續(xù)提高，促使投資人群向股票市場轉(zhuǎn)移。
房價過高，超出承受能力
小高層、高層集中放量，戶型面積偏大，相當一部分套均價在50-80萬元左右，過高的房價與居民收入水平差距過大，遠遠超過居民承受能力。加之城區(qū)多層基本停止審批，在多層向小高層轉(zhuǎn)移過程中，高層物業(yè)費高、水二次加壓、電梯單獨收費等使很多人在觀望、等待。
我市房產(chǎn)市場預期仍被看好
有關專家在日前舉行的房地產(chǎn)論壇會上指出，今后國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控將更加嚴厲，圍繞構(gòu)建和諧社會，房地產(chǎn)的社會保障功能將更加突出，普通商品房、經(jīng)濟適用住房等保障類住房將大量入市，這無疑將是今后房地產(chǎn)發(fā)展的主導方向。
2006年全年住宅規(guī)劃已批準537萬平方米，其中舊村改造200萬平方米，住宅337萬平方米，房地產(chǎn)開發(fā)建設用地已掛出7500畝，其中住宅4800畝，按1.2容積率384萬平方米，正常城區(qū)消費套數(shù)約2萬套，雖然房產(chǎn)消費增長沒有開發(fā)投資增長比例高，但是由于基數(shù)大，所以房產(chǎn)成交量也是一個很巨大的數(shù)字。
在國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的大形勢下，同時考慮我市經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展和城市化進程加快的新形勢，可以預測，今后若干年內(nèi)，我市的房地產(chǎn)市場在呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的勢頭。
