現(xiàn)在中國正處于兩端之中，一方面是不少產業(yè)過剩產能得不到有效消化，過剩嚴重，另一方面是部分大城市房地產去庫存化完成后短期供應不足，房企紛紛上市融資圈地，這種半江瑟瑟半江紅的特點，增加了整個宏觀調控的難度。

 

    就是比較紅火的一線城市房地產產業(yè)，也在面臨著成交量萎縮以及政策大棒打壓的危險，而且，個別企業(yè)提價沒理性導致整個產業(yè)都跟著挨罵；央企惡意抬高地價扼殺中小民企的發(fā)展空間?，F(xiàn)在，在半邊紅半邊綠的背景之下，說實話，宏觀調控有點為難。

   

    首先，在房地產市場正在明顯回升的過程中，其他產能去庫存化的任務十分艱巨。中國部分行業(yè)產能過剩已經非常嚴重，就拿鋼鐵行業(yè)來說，工信部部長李毅中說，中國鋼鐵產能過剩是最為明顯的，產能達6．6億噸，需求4．7億噸，過剩1．9億噸。同時還在新建許多鋼鐵項目，還有5800萬噸在建，這樣下去，中國的鋼鐵工業(yè)是沒有出路的；為了應對產能過剩，工信部表態(tài)說，化工行業(yè)部門產品的產能過剩問題應該引起企業(yè)的高度重視，如果市場不能自已進行調整，主管部門將采取行政手段進行調控。

 

    由此可見，我們現(xiàn)在大部分的產業(yè)還處于去庫存化的階段，主要是因為內需不振而外需失去支撐，就目前的國際形勢來看，原材料上漲而成品銷售緩慢還將是一個長期的任務，在這種背景下，不能逼企業(yè)生產，生產的越多虧得越厲害，而且還能打壓市場價格，這對于很多產業(yè)都不利，工信部宣稱動用行政手段解決這個問題，不知道有什么奇招。比如，工信部資料表示，化工產品的價格已經下探到成本線附近，但為了保持市場份額或穩(wěn)定職工，不少企業(yè)勉強開工生產，導致裝置開工率不足，庫存不斷增多。截至7月末，化肥、電石、氯堿、塑料等企業(yè)開工率都在70%以上。加之上游能源、原材料成本上升，增大了企業(yè)的盈利壓力。這種局面動用什么行政手段能夠拉動有效需求呢？筆者認為，除了收儲和緩慢生產外，恐怕現(xiàn)在是沒有招數(shù)。

 

    第二，房企在供給短缺利潤大增以及又能夠貸款的背景下，圈地稱王者遍布全國，現(xiàn)在又開始重復著2007年的那種架勢：房企融資潮再起，IPO、增發(fā)、舉債等連續(xù)上演。8月底，萬科重磅推出的112億元公開增發(fā)計劃，將近期上市房企融資熱潮推向了高峰。根據(jù)中國證券報記者統(tǒng)計，今年以來共有45家A股房企公布融資方案，其中，有12家公司已經完成增發(fā)，有32家公司公布了增發(fā)預案，融資規(guī)模近千億元。

 

    為什么房企突然變得很拽，這里有一個重要因素就是2008年房地產市場低迷，開工量減少，特別是第四季度，很多房企根本就沒有準備好開工，特別是大家都被金融危機嚇破了膽，都沒有做好開工的準備，而去庫存化在三月份看起來還很沉重，但市場在五月份開始大逆轉，去庫存化很快完成，而現(xiàn)在卻面臨著供給短缺，于是在五月份開始起，地王爭霸戰(zhàn)在各地打響，特別是有信貸輸血的有央企背景的房企，在一線城市瘋狂圈地，搶占未來的生存權。

 

    特別是星河灣從丑小鴨在經過努力包裝宣傳后，一天成交40億，而且這個樓盤的地理位置并不好，有一個場景是一個客戶沒買到房子還當場痛哭。這樣的神話徹底刺激著每一個房企的領導者們。于是，再融資、上市等等2007年忙乎的那一套又開始重新復制起來。

 

    但是，在圈地之后，有不少地王曬太陽，為什么要曬太陽，就是為了升值，這么高的價格買來，根本就不是為了能夠按時賣掉?，F(xiàn)在房地產量跌價漲的情形實質上是對整個產業(yè)很不利，這種現(xiàn)象很不好，一方面會引起老百姓的反感，不少人對于開發(fā)商的看法很偏激，確實房地產界存在不少這樣的負面問題，林子大了什么鳥都有，但注意就事論事；另一方面管理層時時刻刻的正在盯著房地產的一舉一動，搞不好政策大棒就真得打來，一部分的過讓整個行業(yè)替你背著，這確實也讓人心寒。如果這樣搞的話，會使整個產業(yè)都面臨嚴重的危機，市場出現(xiàn)寡頭壟斷。一個產業(yè)可持續(xù)發(fā)展是一件很不容易的事情，況且房地產產業(yè)還是支柱產業(yè)呢？