為期四天的2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)已經(jīng)閉幕，來自組委會(huì)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本次秋季房展期間，北京市內(nèi)參展項(xiàng)目成交均價(jià)與春季房展（4月8日至12日）相比上漲近三成，而成交量則減少近三成。同時(shí)，外埠參展項(xiàng)目成交均價(jià)較春季房展時(shí)略漲了7%，而成交量則減少超兩成。

    自從小陽春以后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了飛速上漲，甚至有人放言已經(jīng)大有07年的勢(shì)頭。可是似乎過去那句“買漲不買跌”的話有點(diǎn)過時(shí)了，因?yàn)樵絹碓匠墒炖硇缘陌傩諅円膊粫?huì)被瘋漲的房?jī)r(jià)沖昏頭腦了。

    不過從房展會(huì)上“轉(zhuǎn)悠”的購房者可以看出，目前購房需求依舊比較旺盛，但買房人的理性致使房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難再快速上漲，市場(chǎng)開始步入買賣雙方博弈階段。這也是引起開發(fā)商最大注意的地方。由于前期房?jī)r(jià)的上漲，購房者的觀望持續(xù)，市場(chǎng)反應(yīng)的滯后性，所以9月份基本上很難再達(dá)到開發(fā)商期待的金色九月。

    房?jī)r(jià)的高低是影響成交量漲跌的最明顯的標(biāo)志，房?jī)r(jià)漲跌本是市場(chǎng)規(guī)律，而且必然也會(huì)存在有的漲有的跌，如果所有人都能漲或都該漲必然不是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。本屆房展會(huì)上，第三區(qū)、中景江山賦、K2海棠灣等剛上市熱銷的項(xiàng)目和富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等一線品牌企業(yè)集中亮相給房展會(huì)很大的看點(diǎn)。像一些知名品牌項(xiàng)目完全可以漲，高端項(xiàng)目更應(yīng)該漲。不能說給普通百姓建的房子也看著人家高端市場(chǎng)的變化，見人家漲也跟著盲目瞎?jié)q。在深圳、上海特別是首都北京這樣的大都市就應(yīng)該有拉開差距的高房?jī)r(jià)。正如北京的貧富差距懸殊一樣，有窮人和富人就應(yīng)該有廉租房和豪宅。我曾陪朋友去看過K2海棠灣這個(gè)項(xiàng)目，不是給它做廣告，確實(shí)人家做得好。走在小區(qū)的石階小徑上，綠樹成蔭，百花飄香。里面的樹都是從南方直接移植過來的，這就能讓業(yè)主至少早十年提前享受這種待遇。這是貨真價(jià)實(shí)的花園洋房，而不像某些小區(qū)起個(gè)花園名卻沒有一草一木。所以說它賣的不僅是高檔，更是品位。

    話說回來，一直以來，房展會(huì)被看作是樓市“風(fēng)向標(biāo)”，其中春季房展和秋季房展是反映北京樓市冷暖的重頭戲。所以開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)此次房展會(huì)的“風(fēng)向”調(diào)整出路方向。既然金九有可能黃了，但是及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略找準(zhǔn)成交量下降的原因所在，銀色十月還是有希望的。什么樣的項(xiàng)目該怎樣調(diào)整，相信開發(fā)商心里都有數(shù)，如果不管三七二十一都往高房?jī)r(jià)上湊，誰死誰知道。

    看來開發(fā)商期待的金九銀十中的金九基本上是沒有希望了。不過我倒認(rèn)為，銀十恰恰還有機(jī)會(huì)。如果開發(fā)商能通過金九消失的教訓(xùn)快速調(diào)整戰(zhàn)略，相信銀十的機(jī)會(huì)還是有很大的可能的。所以能不能抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，選擇權(quán)仍然掌握在開發(fā)商的手里。K2海棠灣園林人居的發(fā)展帶來的啟示，為園林地產(chǎn)開發(fā)理念與模式提供了新思路。這一點(diǎn)應(yīng)該是吸引購房者最大的賣點(diǎn)了。不過我更是建議，如果房?jī)r(jià)能再稍微的做些讓步，相信更多的準(zhǔn)富人也能提前享受到環(huán)境決定品質(zhì)的宜居房。

    沒了金九不要緊，只要及時(shí)回轉(zhuǎn)身。昂首朝著銀十去，做個(gè)為時(shí)未晚人。