周末帶小孩去一個小區(qū)上課。小孩在上課，我在小區(qū)里跑步，完成我每天一萬步的計劃。沒想到的是，我的出現(xiàn)讓小區(qū)內(nèi)突然緊張起來：“房地產(chǎn)商來了！”、“潘石屹來了！”、“要拆我們家的房子了！”這些信息在小區(qū)內(nèi)通過電話、短信等各種渠道快速傳播著。這是一個“小產(chǎn)權(quán)小區(qū)”，上周政府剛貼出公告，要拆他們的房子，于是他們組織起來了：有領(lǐng)導小組，有負責收集文件資料的，有專門負責去政府請愿的，有專門負責談判的。領(lǐng)導小組組長來見我，我反復表示，我沒有任何拆你們家房子的意思，我只是陪小孩到小區(qū)來上課的。領(lǐng)導小組組長帶我到了他家，他們家的房子是自己蓋的，從外面看，是用紅磚砌的、沒有柱，也沒有圈梁的三層樓，我很擔心他們家房子的安全。他告訴我不用擔心，梁和柱都包在里面了，紅磚只是在外面貼了一層，是裝飾。不知道有沒有經(jīng)過國家建筑質(zhì)量檢驗部門的檢驗。現(xiàn)在整個小區(qū)人心惶惶，所有人想盡一切辦法保衛(wèi)自己的家園。“小產(chǎn)權(quán)”這種房子得不到法律的保護，只能靠人民群眾自己組織起來保護。走出這個小區(qū)，想起來都后怕，有點被當成了“鬼子進村”的感覺。

　　上上周末，也是去一個朋友家做客，這個朋友住的小區(qū)是開發(fā)商把土地抵押后，在沒有預售證的情況下，把房子全部銷售了。大家住了幾年后，法院突然貼出公告，說這房子要拍賣。全小區(qū)行動起來了，一樣的有領(lǐng)導小組，有負責公關(guān)的，有負責上訪的。所有人在為保衛(wèi)自己的家園而工作和戰(zhàn)斗著。

……

　　房子是現(xiàn)在生活在城市里的人最關(guān)心的問題，房價是大家關(guān)心的焦點，關(guān)心程度遠遠超過了糧價、肉價和衣服價格，房地產(chǎn)行業(yè)也成了矛盾最集中的行業(yè)，房地產(chǎn)商更是成了眾矢之的。偶爾也有人抱怨地方政府高價出讓土地，但土地價格不直接面向消費者，所以地價遠沒有房價敏感。

　　究竟是什么影響了房價？引發(fā)房地產(chǎn)糾紛最多的原因是什么？應該說根源還在土地。房地產(chǎn)的核心是土地，影響房價最核心的因素也是土地。幾年來，房地產(chǎn)商被動地被土地政策牽著跑。土地，讓一批房地產(chǎn)商賺了大錢，也讓一批房地產(chǎn)商虧了血本。只不過虧了血本的房地產(chǎn)商默默地死去了，不為大眾所知。

　　從大的土地政策上看，未來二十、三十年時間，中國將有幾億人（有專家預測是6億人）要從農(nóng)村搬到城鎮(zhèn)來，這一定是人類歷史上最大規(guī)模的遷移。英國和法國兩個國家加起來才1.2億人，這就是說相當于有幾個英國和法國的人口要在城市化的過程中完成遷移。這一定需要更多的城市用地來解決他們的居住、就業(yè)、上學、購物問題。如果土地政策不能與這種大遷移配套的土地供應量相匹配，矛盾就會爆發(fā)出來，表現(xiàn)形式就是土地價格上漲，帶動房價上漲，違法的“小產(chǎn)權(quán)”的事件就會不斷地發(fā)生。成為中國城市化進程的阻力，引發(fā)一系列的矛盾。與之相對應的是，農(nóng)村土地出現(xiàn)空置，我們看到有一些山區(qū)，只有留守的兒童和老人，青壯年人都出去打工了，大面積的住房在空置狀態(tài)。

　　中國的城市化是發(fā)展特大型城市、大城市帶動的城市群，還是以中小型城鎮(zhèn)發(fā)展為主，這是兩種不同觀點，兩種觀點都有他們的道理。事實上，中國的城市化是大規(guī)模發(fā)展特大型城市，北京、上海、廣州的發(fā)展要比中小型城市快得多，這些特大型城市的房價也貴得多。房地產(chǎn)成為中國城市化走勢的風向標。在中國經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)階段還是聚合產(chǎn)生效益，也許下一步將會走向分散產(chǎn)生效益的階段。這個階段什么時間到來，不是通過書本上或數(shù)學模型上的推導，而是依靠市場，市場會給我們傳遞準確的信號。

　　房地產(chǎn)的行業(yè)的糾紛主要集中在兩個問題上：房地產(chǎn)商逾越法律框架的土地儲備和小產(chǎn)權(quán)房。房地產(chǎn)商囤積土地，是根據(jù)目前土地政策預測未來，把寶壓在土地供應不足，奇貨可居的假設上；“小產(chǎn)權(quán)房”是不合法地取得土地，冒法律風險，在農(nóng)村的集體土地上建房子、銷售房子。十幾年來，小產(chǎn)權(quán)房越禁越多。甚至有人說，小產(chǎn)權(quán)房的偉大意義，如同當年的“小崗村”農(nóng)民包產(chǎn)到戶一樣，是對現(xiàn)有土地政策的改革。

　　今天我們遇到的所有房價問題的根源在土地，房價只是土地出現(xiàn)問題的表現(xiàn)形式。政府應早日制定出合理的土地管理辦法，這也包括把管房子和管土地的部門結(jié)合起來，而不是各自為政。