近日進(jìn)行了大量的閱讀，也查閱了許多的相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)在當(dāng)今的世界上，房地產(chǎn)的“中國地位”和美元的“世界地位”遙相呼應(yīng)，有許許多多的共性以及各有各的特質(zhì)，然而，兩者最大的區(qū)別在于：美國的“美元獅子”正在假裝“綿羊”，中國的“房地產(chǎn)綿羊”正在扮演“獅子”。

把美元比喻為“獅子”，是因為美元占全球２４％戰(zhàn)略儲備，占１１％世界貿(mào)易份額，其地位難以撼動。美元會改變一切，會改變商品價格和油價，美元波動會影響貿(mào)易。在短期或中期，還沒有美元的替代品；

一段時間以來，美國巨額國債被賣到世界各地，只需要印美鈔，美國人就可以坐享中國的鞋襪、日本的汽車和來自歐洲的奢侈品，盡管美國政府常年入不敷出，常年貿(mào)易赤字。此等美事，均源于美元“世界儲備貨幣”的地位，因為不愁沒人買美元。這就是美元的“世界地位”！

從１９７１年以“美元中心”為要義的布雷頓森林體系崩潰開始，美元崩潰論一說就是３０多年，但直到今天，美元作為世界儲備貨幣的地位還未被撼動。

和軍事上的一貫強(qiáng)勢明顯不同，“美元獅子”一直在假裝“綿羊”，利用次貸危機(jī)，美國甚至可以讓別人比自己更糟，進(jìn)而達(dá)到自己的戰(zhàn)略目的，美國始終在動蕩中掌握著主動權(quán)，掌握著“危機(jī)”節(jié)奏。

說中國房地產(chǎn)這只“綿羊”多年來在扮演“獅子”，一是因為2008年，當(dāng)中國意識到經(jīng)濟(jì)將迎來寒冬并調(diào)整宏觀調(diào)控方向之后，政府第一個出手“刺激”的行業(yè)就是房地產(chǎn)；二是因為中國房地產(chǎn)和建筑業(yè)增長對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率接近20%，增加值占GDP的比重接近10%，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重在25%左右，房地產(chǎn)貸款余額占商業(yè)銀行全部貸款余額約20%。許多地方采取的是“土地財政”，地方財政中30%甚至50%以上來自房地產(chǎn)，對房地產(chǎn)行業(yè)形成了依賴。

世界銀行的一項調(diào)查也顯示，每增加100 億元的住房建設(shè)資金，將創(chuàng)造170億～220 億元的需求。每銷售100 億元的住房，將帶動130億～150 億元的其他商品銷售。

正因為此，中國房地產(chǎn)正在扮演“獅子”、甚至是“獅王”。

把中國房地產(chǎn)比喻為“綿羊”，是因為其發(fā)展時間短、資本實力不強(qiáng)、行業(yè)不成熟、專業(yè)化程度還不高等，卻一直 “裝腔作勢”在做一些超越自我能力的事情，“綿羊扮做獅子”；

至于文中把房地產(chǎn)提高到“中國地位”，是因為十幾年來，房地產(chǎn)行業(yè)對支持中國的經(jīng)濟(jì)增長起著舉足輕重的作用，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)：1997-2008年間，房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的貢獻(xiàn)率由6.32%增加到13%，其增長速度和貢獻(xiàn)率在各大主要行業(yè)中排在前列。2008年盡管受到宏觀經(jīng)濟(jì)下滑、房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的影響，全國仍完成房地產(chǎn)開發(fā)投資30580億元，同比增長20.9%，其中，商品住宅完成投資22081億元，同比增長22.6%，遠(yuǎn)高于GDP增長速度和其它大部分行業(yè)的投資增速。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對地方政府財政收入、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等同樣作出了重大的貢獻(xiàn)，土地出讓收入、房地產(chǎn)相關(guān)稅費成為各大城市財政收入的重要組成部分，為城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善提供了大量的資金。據(jù)國土資源部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年全年的土地出讓總收入約為1.2萬億元，占全國財政收入的1/4左右，而在部分城市這一比例甚至達(dá)到50%。

全力保證經(jīng)濟(jì)增長、全年GDP增長"保八"已受到普遍關(guān)注。而要實現(xiàn)這一目標(biāo)，離不開房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與振興。

要從“中國地位”上升到“世界地位”，成為真正的“獅子”，中國房地產(chǎn)還應(yīng)該加大力氣學(xué)習(xí)“美元制度”。美元制度的優(yōu)越性還是非常明顯：

一是美元的風(fēng)險控制能力。這個風(fēng)險控制是系統(tǒng)性、專業(yè)性及高端性的；

二是美元具有自我的評估能力。這種自我的評估能力包括憂患意識、戰(zhàn)略意識和風(fēng)險意識；

三是能體現(xiàn)美國的國家戰(zhàn)略。由于美元的霸權(quán)地位不斷受到挑戰(zhàn)，在面對這種挑戰(zhàn)的競爭時，美國會不斷制定和修正它的策略、有針對性的目標(biāo)，所以，美國制定的美元戰(zhàn)略最值得中國房地產(chǎn)業(yè)界去觀察、去學(xué)習(xí)。

不管是擁有“世界地位”而“獅子扮綿羊”的美元和擁有的“中國地位”正在“綿羊扮作獅子”的中國房地產(chǎn)，對于未來其“地位”走勢，借用一句話來表述，就是“人們往往高估５年內(nèi)的變化，但低估１０年內(nèi)的變化”。