市場原因：傳導(dǎo)性作用的必然結(jié)果

　　另外，此輪商業(yè)地產(chǎn)行情上漲其實是中國房地產(chǎn)市場2009年熱度傳導(dǎo)性的必然結(jié)果。去年底，面對突如其來的金融海嘯，國家除了提出4萬億救市計劃外，還特別針對當(dāng)時低迷的房地產(chǎn)市場出臺了包括“二套房政策”在內(nèi)的多種優(yōu)惠政策。在政策的作用下，剛性需求被成功引導(dǎo)出來，并很快帶動了豪宅市場的復(fù)蘇，住宅市場的量價齊升很快又促使了土地市場的欣欣向榮。當(dāng)投資客信心回復(fù)，熱錢再度涌入的時候，商業(yè)地產(chǎn)的觸底反彈也是自然而然。

　　不過在此過程中，2000億保險資金的批準(zhǔn)入市和商業(yè)限外令的最終取消也著實起到了助推作用。2009年10月1日新《保險法》正式開始實施，意味著接近2000億的保險資金正式對不動產(chǎn)市場放開。而業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在廉租房、養(yǎng)老實體和商業(yè)地產(chǎn)等投資板塊，商業(yè)地產(chǎn)最為看好。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，我國的商業(yè)地產(chǎn)存量規(guī)模約在2.5-3萬億元左右，其中北上廣深等4個一線城市的甲級寫字樓就約2000億~2500億元規(guī)模。也就是說，2000億的險資規(guī)模幾乎可以買下4大一線城市全部的甲級寫字樓。面對龐大的保險資金，商業(yè)地產(chǎn)的升溫勢在必行。