21日下午，國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群解讀國家統(tǒng)計局剛剛公布的2009年全年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，并對2010年經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)行分析。

　　在回顧2009年房地產(chǎn)市場的時候，張立群表示，2009年的房價也確實是有值得警惕的問題的，這就是投機(jī)性的需求發(fā)展得太快。2009年的一個基本情況是，2008年蓄積的買房需求量很大，在2008年房價向下走的時候大家選擇了等待，而這些累計的需求在2009年集中釋放這個數(shù)量相當(dāng)可觀。

　　張立群說，第二是2008年近一年的時間，新樓盤的開工建設(shè)數(shù)量很少，這就使2009年變成了主要依靠存量房支持這么一個很大的需求的格局。當(dāng)?shù)氐拇媪糠炕旧腺u完以后就處于無房可賣的情況，這時候房價就出現(xiàn)了快速的增長，房價的快速增長就容易引起對房地產(chǎn)的投機(jī)活動。

　　張立群表示，現(xiàn)在對投機(jī)性的買房需求必須要堅決控制。應(yīng)該說現(xiàn)在政府在這些方面已經(jīng)出臺了不少的相關(guān)措施。從現(xiàn)在來看，這些投機(jī)性的買房需求大體上來平穩(wěn)了下來，但是應(yīng)該繼續(xù)大力關(guān)注這類需求的發(fā)展，這也對于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展非常重要。

　　對于2010年的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，張立群預(yù)測今年下半年房價我覺得總體會走穩(wěn)。他解釋原因則是“如果這些投機(jī)性的需求能夠被有效地控制，而2009年的新房建設(shè)速度又在不斷的加快，那么2010年下半年之后，我想這個房價會是一個逐步走穩(wěn)的趨勢。”