作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重頭，土地市場(chǎng)今后將迎來(lái)更加嚴(yán)格的監(jiān)管。國(guó)土部今日下發(fā)通知，開發(fā)商今后在拿地時(shí)一律按照底價(jià)的20%繳納保證金，成交后，需在一個(gè)月內(nèi)繳清成交額50%的首付款。
保證金繳納比例提高至20%
國(guó)土資源部今日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)土地出讓的各個(gè)環(huán)節(jié)制定了更加嚴(yán)格和細(xì)致的要求。
《通知》規(guī)定，土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%。而根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金比例不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。
“逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。已簽合同不繳納出讓價(jià)款的，必須收回土地。”
北京華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰向新浪財(cái)經(jīng)分析稱，“20%比例的競(jìng)買金其實(shí)也就是違約金。”
以北京為例，開發(fā)商在競(jìng)買土地時(shí)，只繳納10%的競(jìng)買金。此前，大龍地產(chǎn)曾以50.5億的價(jià)格拿下順義天竺路22號(hào)地，創(chuàng)造了總價(jià)和單價(jià)的雙料地王，但由于未按期繳納地價(jià)款，被沒(méi)收2個(gè)億的競(jìng)買保證金。同時(shí)被取消在北京拿地的資格。
國(guó)土部今日下發(fā)的《通知》亦規(guī)定，“對(duì)用地者欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過(guò)實(shí)際開發(fā)能力以及不履行土地使用合同的，將禁止其在一定期限內(nèi)參加土地競(jìng)買。”
《通知》要求，土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。
而對(duì)已簽合同不繳納出讓價(jià)款的，必須收回土地。
北京華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰向新浪財(cái)經(jīng)表示，國(guó)土部此舉是為了提高開發(fā)商拿地的資金門檻，擠出非理性因素，通過(guò)技術(shù)手段降低地價(jià)，從而避免因地價(jià)上升引發(fā)的房?jī)r(jià)上漲。
商品房用地可參考限價(jià)房出讓方式
《通知》稱，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，商品房用地出讓可按照政府確定的限價(jià)房項(xiàng)目采用競(jìng)地價(jià)辦法招拍掛出讓。
《通知》明確，要按照提高土地開發(fā)利用效率的原則，探索綜合評(píng)標(biāo)的具體方法。在確定土地出讓最低價(jià)的基礎(chǔ)上，將土地價(jià)款交付、開發(fā)建設(shè)周期、中小套型建設(shè)要求、土地節(jié)約集約程度等影響土地開發(fā)利用的因素作為評(píng)標(biāo)條件，科學(xué)量化標(biāo)準(zhǔn)，合理確定各因素權(quán)重，完善評(píng)標(biāo)專家?guī)欤?xì)化評(píng)標(biāo)規(guī)則，規(guī)范運(yùn)作，依法依紀(jì)嚴(yán)格監(jiān)督。
目前限價(jià)房用地的出讓，采用在限銷售對(duì)象、限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的辦法公開確定土地使用者。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云向新浪財(cái)經(jīng)分析稱，這屬于行政干預(yù)措施，但這也是地方管理部門的自選動(dòng)作，但其懷疑地方會(huì)否采用。
鄒曉云建議，商品房用地出讓時(shí)把土地用途、使用方式表明之外，還應(yīng)確定住宅產(chǎn)品的形態(tài)，“什么形態(tài)、什么檔次，要把住宅產(chǎn)品限定死。”
此外，《通知》還要求，從2010年4月1日起，市、縣國(guó)土資源管理部門要建立房地產(chǎn)用地開竣工申報(bào)制度。省級(jí)國(guó)土資源管理部門將要將企業(yè)閑置土地的情況，及時(shí)通報(bào)同級(jí)金融監(jiān)管部門。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也警示，“無(wú)數(shù)勇敢的、不熟悉的、其他行業(yè)的資金都涌向土地市場(chǎng)，新的“地王”不斷的出現(xiàn)。危險(xiǎn)?。?rdquo;
鄒曉云稱，國(guó)土部門和金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合可以抑制開發(fā)商利用土地進(jìn)行投機(jī)，避免開發(fā)商拿一點(diǎn)地就去融資、上市。
