景觀樓盤(pán)贏得人們青睞

景觀樓盤(pán)的小區(qū)一般都具有較高的綠化率，基本會(huì)達(dá)到40％以上，另外，還有水景、山景、森林、瀑布、噴泉等，所以?xún)r(jià)格會(huì)比周邊的樓盤(pán)高出一截。很多購(gòu)房者對(duì)因?yàn)橛辛司坝^，樓盤(pán)價(jià)格抬升比較理解，也樂(lè)于接受。“鳥(niǎo)囀歌幽隨竹動(dòng)，雕林西畔噴泉東。兩岸柳釣一池月，三園樹(shù)招四面風(fēng)。蝶舞蜂飛花妍艷，珠揚(yáng)玉濺水叮咚。鬧市綠洲堪品味，萬(wàn)物靜觀好從容。”住在這樣賞心悅目的環(huán)境里，當(dāng)然付出的代價(jià)要大一些。漢口的劉先生說(shuō)，目前許多武漢人買(mǎi)房，除了原始的居住需求外，購(gòu)房理念越來(lái)越成熟，要求居住舒適，能親近自然。他和很多朋友看房基本是這樣要求：“買(mǎi)不買(mǎi)看戶(hù)型，行不行看景觀”。
　
景觀樓盤(pán)具有保值升值作用

初期，武漢大多開(kāi)發(fā)商不太重視小區(qū)景觀的建設(shè)，只是在樓盤(pán)旁簡(jiǎn)單綠化，種點(diǎn)花草就完事?，F(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商則注重結(jié)合本土文化、注重節(jié)能和引進(jìn)生態(tài)環(huán)境理念，打造與別人不一樣的自然景致。

開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在為何熱衷樓盤(pán)景觀的開(kāi)發(fā)？因?yàn)閷?duì)于他們來(lái)說(shuō)，景觀對(duì)房?jī)r(jià)起了四兩撥千斤的作用。樓盤(pán)的自然景觀好，房?jī)r(jià)可迅速提升，如果沒(méi)有自然景觀，開(kāi)發(fā)商也要建設(shè)一些假山、溪流，栽植一些花草、樹(shù)木，以此來(lái)抬升樓盤(pán)的價(jià)格。

一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)能夠抬高價(jià)格須具備這幾個(gè)要素：樓盤(pán)的地段、房子的建筑成本、開(kāi)發(fā)商的品牌名氣、小區(qū)的景觀等。地段、建筑成本、開(kāi)發(fā)商的品牌名氣，基本都是恒定的，只要景觀是樓盤(pán)抬高價(jià)格的最大空間，湯臣一品之所以有底氣開(kāi)出11萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，就是因?yàn)橛袩o(wú)敵江景；東湖邊的樓盤(pán)之所以開(kāi)出1.8萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格，就是因?yàn)槟苄蕾p到東湖景致。

對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)景觀較好的樓盤(pán)，未來(lái)具有保值升值的作用。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房子，一般是兩個(gè)功能，一是居住，二是升值。普通樓盤(pán)滿足了居住要求，也可以升值，但升值的潛力有限。景觀樓盤(pán)則具備這兩個(gè)功能，且在市場(chǎng)兩性發(fā)展的前提下，升值潛力極大。
　
買(mǎi)景觀就是買(mǎi)品位

武漢依山傍水，原生態(tài)森林眾多，風(fēng)景優(yōu)美，開(kāi)發(fā)商可憑可借的景物很多，他們發(fā)現(xiàn)、構(gòu)思、營(yíng)建，在地勢(shì)起伏、地形蜿蜒之處，隨勢(shì)取景，按形營(yíng)造。還引水入景，按水岸線的曲折蜿蜒錯(cuò)落有致建造景觀。更有一些開(kāi)發(fā)商巧借山峰、借濤聲、借古樹(shù)、借橋梁，讓天然景物“入畫(huà)”，與人工景觀緊密結(jié)合。除了自然景觀外，開(kāi)發(fā)商還建造人文景觀，雕塑、文化長(zhǎng)廊、籃球場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、游泳池等，構(gòu)建一種武漢獨(dú)特的“自天然、勝似天然”的意境。

這樣健康、綠色、生態(tài)的景觀樓盤(pán)，給原本由水泥鋼筋構(gòu)造的樓盤(pán)平添了許多靈性和活力，讓業(yè)主感到安全、方便、舒適。業(yè)主在一種人性空間里交往、健身、散步、嬉戲，感覺(jué)就是生活在公園里、畫(huà)里，每天能“寵辱不驚，閑看庭前花開(kāi)花落；去留無(wú)意，漫隨天外云卷云舒”。這樣的生活，是所有人追求的境界。

買(mǎi)房就是買(mǎi)生活，而買(mǎi)景觀樓盤(pán)，買(mǎi)的就是雅致、溫馨、舒適的生活。其實(shí)，樓和樓、房與房之間的硬件沒(méi)有多大差別，小區(qū)的環(huán)境營(yíng)造得體，就顯得房子一下子有了品位，人的生活有的品位?！　?/p>

景觀樓盤(pán)不是觀景樓盤(pán)

景觀樓盤(pán)應(yīng)是住宅與景觀合二為一、你中我有、我中有你的整體，其所含景觀內(nèi)容是指近景而非遠(yuǎn)景，范圍應(yīng)是樓盤(pán)的外立面及外立面所圍合的空間。

那么，小區(qū)內(nèi)栽植一些竹子、樹(shù)木、花草，放置幾個(gè)有特點(diǎn)的石塊，是否就可以說(shuō)是景觀樓盤(pán)呢？

華中科技大學(xué)建筑規(guī)劃學(xué)院城規(guī)系萬(wàn)艷華教授表示，建筑學(xué)中的“大景觀”概念，包括建筑、橋梁、小品、環(huán)境四大要素，在高標(biāo)準(zhǔn)的景觀樓盤(pán)中，山、水、樹(shù)三者缺一不可。那些缺少景觀樓盤(pán)的要素，卻打著景觀樓盤(pán)旗號(hào)行銷(xiāo)的，都是一些偽景觀樓盤(pán)。萬(wàn)教授說(shuō)，樓盤(pán)有自然景觀可借，巧妙結(jié)合真山真水和林木花草，達(dá)到取景借景效果，那最好不過(guò)。如果沒(méi)有真山真水，也可人工造景，比如假山假川、盆景瀑布等，把廣場(chǎng)、水景、林木、花草、廊、柱、坐椅、雕塑和建筑小品等這些實(shí)體性視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)甚至觸覺(jué)元素，進(jìn)行點(diǎn)、線、面的組合，在一個(gè)開(kāi)敞空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)整個(gè)環(huán)境的規(guī)劃理念。此外，建筑本身須與景觀相協(xié)調(diào)，在形態(tài)、色彩、質(zhì)感、圖案等方面都要講究。

“你站在小區(qū)看風(fēng)景，看風(fēng)景人在樓上看你。明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢(mèng)。”景觀樓盤(pán)不僅為居者而建，也為觀者而建，即并非只有業(yè)主獨(dú)自享受景觀，樓盤(pán)外的路人也能在視覺(jué)上產(chǎn)生美感，把景觀樓盤(pán)當(dāng)作一處城市風(fēng)景來(lái)看。能夠達(dá)到這樣的效果，這個(gè)樓盤(pán)，可以說(shuō)是真正的景觀樓盤(pán)。