建設(shè)部副部長仇保興最近在某論壇上說，中國建筑的平均壽命是30年，引起不小風(fēng)波。相比之下，美國建筑平均壽命是74年，而英國是132年。 

據(jù)《北京科技報》的報道，年近70的建設(shè)部某中心特聘專家、教授級高級工程師周磊說：“現(xiàn)在全國相當(dāng)多的建筑工程、資料在造假！” “我看到過的工地，梁、柱、墻、混凝土里面的鋼筋保護(hù)層超過規(guī)范允許的偏差5-10倍，有的甚至還多。” 我相信，偷工減料的現(xiàn)象一定是有的，中國建筑壽命只有30年一點(diǎn)也不夸張，因為建筑短命不僅包括自然死亡，也包括人為的拆除。以中國的建設(shè)速度，恐怕隔20年就要拆一批。

所以這就引出了房地產(chǎn)使用權(quán)70年大限的問題。70年后，房子歸誰，都在熱議。這下好了，根本就不用議了，房子只能活30年。更有網(wǎng)友留言說：30年房貸，剛還清，房子也該拆了。這只是調(diào)侃的說法，其實(shí)建筑壽命30年與70年的使用權(quán)限期并無矛盾。 

70年的使用權(quán)是指土地的使用權(quán)，而30年的建筑壽命是指房子的壽命。一個是地產(chǎn)，一個是房產(chǎn)。中國人對房屋是有完全產(chǎn)權(quán)的，沒有任何時限。而房價的主要構(gòu)成要素其實(shí)是地價，建筑成本沒多少。70年的使用權(quán)說法僅僅是權(quán)宜之計，產(chǎn)權(quán)明晰是未來趨勢。如果某小區(qū)在30年后成了危房的話，就會有政府和開發(fā)公司過來洽談了，要么拆遷給補(bǔ)償，要么委托開發(fā)公司蓋新樓，總之不會因為房子爛了就把你轟出去，因為土地使用權(quán)還是我的。 

即便是70年后，我也不相信政府會把土地收回去。因為70年后的中國已經(jīng)是另一番景象，不會允許任何人踐踏自己的私有財產(chǎn)。