樓市調(diào)控順民意 微降5%

　　到現(xiàn)在為止，國十條明確講要遏制少數(shù)城市房?jī)r(jià)過快上漲，實(shí)際上，現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)預(yù)計(jì)目標(biāo)，可為何大家依然要說政策無效呢？是因?yàn)槲覀兪袌?chǎng)中出現(xiàn)了第二個(gè)目標(biāo)，叫做山寨版中央政策，就是房?jī)r(jià)要下跌。

　　為什么山寨版的就能夠接受房?jī)r(jià)下跌？因?yàn)閮蓚€(gè)來源，第一就是想買便宜房子的官員們。他解讀政策的時(shí)候，解讀出了一個(gè)房?jī)r(jià)下跌。

　　另外，媒體中90%的小記者，也是買不起房子的。所以買不起房子的記者們解讀新聞的時(shí)候，也讀出了一個(gè)房?jī)r(jià)要下跌。所以山寨版的源頭，就是解讀政策的領(lǐng)導(dǎo)和解讀新聞的記者。

　　實(shí)際上，不管哪個(gè)版本，都得聽民意的，老百姓說房?jī)r(jià)得跌就得跌。順應(yīng)民意，給各方個(gè)臺(tái)階，政策調(diào)控就結(jié)束了。所以，就在山寨版和正版中間找個(gè)平衡點(diǎn)，這個(gè)點(diǎn)就是5%到10%。

　　直至城市化結(jié)束 政策還得壓

　　中國特色的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，簡(jiǎn)單講就是兩只手，一只看不見的手——市場(chǎng)(彈簧)，一只閑不住的手——政策。如果政策這只手弄錯(cuò)了地方，這彈簧肯定蹦得比原來還高。所以政策一定要壓著，一直到城市化結(jié)束，現(xiàn)在還有10年到15年。

　　我覺得下半年樓市調(diào)控政策，基本上不會(huì)再出新招了，該出的牌基本上出盡了。房?jī)r(jià)也會(huì)在信貸調(diào)控的基礎(chǔ)上進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)上漲的時(shí)間。當(dāng)然，國十條必須堅(jiān)持，讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲。這時(shí)候，以國十條所代表的基本調(diào)控政策，就相當(dāng)于摁在彈簧上的這只手，如果你一撒手就會(huì)暴漲。

　　我們看到媒體所說的，年底要暴漲，其實(shí)是說如果放松調(diào)控房?jī)r(jià)就會(huì)暴漲，如果不放松就是微漲。

　　這個(gè)放松是什么概念，是指按照國十條的基調(diào)，不能放松，那個(gè)基調(diào)不能變。這就不妨礙政策之手壓彈簧的力度。

　　從落實(shí)上可以看見，二套房貸五成，銀行當(dāng)然管住了；二套房貸的利率往上漲，這也是不能松的。所以，有這個(gè)原則就夠了。其他的短期政策，影響不會(huì)太大。