7月中旬,記者采訪獲知,在中潤大道西四路口南側(cè)的一個(gè)地塊拍出了每畝170萬元左右的價(jià)格。知情人士大體概算了一下,該地塊的成本價(jià)每平米接近4000元。
記者從中國土地勘測規(guī)劃院近日發(fā)布的最新報(bào)告發(fā)現(xiàn),105個(gè)主要監(jiān)測城市環(huán)比增速整體趨緩,環(huán)比漲幅呈負(fù)增長的城市主要集中在東南部經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)。
居住地價(jià)變化與綜合地價(jià)狀況保持一致。各城市居住地價(jià)環(huán)比增幅較上一季度整體趨緩,居住地價(jià)環(huán)比漲幅超過10.0%的城市僅有淄博(18.59%)和海口(11.31%)。
許多樓盤開盤后不斷調(diào)價(jià)
樓市新政3個(gè)多月以來,記者采訪發(fā)現(xiàn),作為三線城市的淄博,與此次重點(diǎn)調(diào)控的一些一二線城市有著太多不同的市場表現(xiàn)。一線城市樓市量價(jià)急劇萎縮,而今年上半年,淄博市房產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)量價(jià)齊升的特點(diǎn),其中1、2月份,新建商品住房價(jià)格延續(xù)去年年底的上漲趨勢,微幅上漲;春節(jié)過后,淄博市房價(jià)與全國大部分城市房價(jià)走勢基本相同,出現(xiàn)了明顯的上漲,尤其是在5月份,房價(jià)更是創(chuàng)出新高。
記者采訪調(diào)查的幾個(gè)樓盤,在6月中下旬開盤后出現(xiàn)了幾百元的漲幅,除去折扣外,價(jià)格依然比開盤時(shí)高出不少。
7月21日,北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在博山舉行的一個(gè)論壇上表示,國家樓市新政的目的是遏制住房價(jià)格過快上漲,目的是維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,國家不是打壓房地產(chǎn),真把房地產(chǎn)打下去了,就會大大影響GDP。“房貸收緊,是限制一部分人利用金融杠桿去投資投機(jī)炒房,但在淄博這種比例很少,絕大部分還是自住的剛性需求。”一名資深人士表示,“房貸收緊,擋住了一部分人的購房路,這些人只能等待,房價(jià)是否能降,有諸多原因,和開發(fā)商的資金鏈有著很大關(guān)系,若開發(fā)商資金鏈撐不住了,房價(jià)會下調(diào)。”
從7月上旬開始,國家高層領(lǐng)導(dǎo)人就頻繁到各地考察經(jīng)濟(jì),重提保增長。就此,許多房產(chǎn)人認(rèn)為,下半年國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)在于保增長,樓市調(diào)控的力度可能要緩和一些。
房地產(chǎn)有很強(qiáng)的地域性,各地有各地不同的情況。樓市調(diào)控是一個(gè)系統(tǒng)工程,需要摸著石頭過河,各方通力才能做好。
參與調(diào)控的各個(gè)單元都有各自的利益和立場,很難達(dá)到鐵板一塊的力度,在利益的誘使下,必然有率先變通的。
記者觀察到,樓市新政以來,房貸收緊以來,淄博樓市的成交量并沒有出現(xiàn)下降態(tài)勢,一直呈現(xiàn)遞增態(tài)勢,中心城區(qū)一些主流樓盤價(jià)格堅(jiān)挺。
淄博房地產(chǎn)主管部門預(yù)計(jì),在以剛性需求為主的淄博房產(chǎn)市場,預(yù)計(jì)下半年,住宅價(jià)格不會出現(xiàn)大的波動(dòng)。