全國樓市的狀況我是一直在關(guān)注，現(xiàn)在專項有一些研究，政策的趨勢有一定的見解。“國十條”出臺之后，四月份當(dāng)時我一直認(rèn)為，“金九銀十”一定會有。為什么？今年的調(diào)控有點早了，以往很多年的調(diào)控都是從中期開始，從去年的年終開始，由于房價上年度漲得太快，調(diào)控就開始做了。連續(xù)幾年的時間“金九銀十”實際上不存在的，樓市早已經(jīng)沒有傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”。由于今年調(diào)控比較早，第一季度數(shù)據(jù)出來，第二季度剛剛開局，特別是兩會后北京漲幅較大的土地拍賣，政府開始啟動了“4•14”政策出臺，“國十條”出臺的時候，我一直是認(rèn)為“國十條”不會抑制房價的。
    現(xiàn)在的市場形勢確實也驗證了當(dāng)初我們的想法，我們的預(yù)測。為什么是這樣的狀況？半年的時間我們看到，國家大力在建設(shè)廉租房公租房，但是還有一個趨勢，就是經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、各個保障房的品類在逐步減少，現(xiàn)在真正的保障房是公租房，是新出現(xiàn)的形式，還有廉租房，棚戶區(qū)的舊房改造，這個都是在解決居民的住房的改善的途徑，這都屬于保障房?，F(xiàn)在除了本地的居民舊城改造之外，現(xiàn)在國家只有公租房和廉租房，天津的數(shù)據(jù)在四月份的時候，天津廉租房是供地是0的，天津的經(jīng)濟(jì)適用房有250多公頃，這是傳統(tǒng)意義上的兩項保障房，而經(jīng)濟(jì)適用房用地250公頃，以后要逐漸轉(zhuǎn)化為公租房用地，因為經(jīng)濟(jì)適用房國有劃撥土地這樣的形成不可能持續(xù)的。
    國家大力在做的解決老百姓住房問題的是公租房，這個前提是土地價格越來越高，不可能繼續(xù)征用耕地，周邊的耕地按照規(guī)劃的條件基本上差不多，如果再用的話，18億畝紅線就該突破了。所以，咱們只能向市內(nèi)花錢改造，集約節(jié)約用地是必須要做的，這也造成了保障房的拆遷成本居高不下，保障房的成本不可能下來，保障房尤其是公租房，雖然國家大力提倡，但是由于一些問題，資金的問題不大，租賃有一定的合理的回報，是一個前提。國家啟動了490億借用公積金，現(xiàn)在這個問題爭議比較大。
    為什么要動用公積金建保障房，咱們是繳納公積金的群體，這個儲備金不是國家的儲備金，但是國家說得很清楚，這個錢是暫時借用的。資金的問題如果解決的話，我覺得問題不太大，存在問題的就是租金，如果租金和市場租金差不多的話，保障房、公租房也就沒有什么意義了。所以這個問題要解決，大力推進(jìn)中央有這個信心，但是大力推進(jìn)和真正的推進(jìn)結(jié)果是不太一樣的。
    而且咱們現(xiàn)在住建部七部委公租房的指導(dǎo)意見是這樣的，3-5年租期，60平米以下，但以國人的消費水平來說，公租房有多少人追捧，是不是住上公租房了就不再買房了，尤其是80后馬上要結(jié)婚了，是不是有公租房就不再買房子了，不可能的。我一直在網(wǎng)上倡導(dǎo)，80后的人要30歲以后再買房子，很多人都罵我，如果這個消費習(xí)慣改變不的話，整個市場的情況還是嚴(yán)重地供小于求，需求太大，房源太少，不知道需求有多大，像北京也不知道有多大的需求。
    很多人對我說，現(xiàn)在北京的大學(xué)生，報到以后先買房，這種需求預(yù)計不到，到底有多大？北京的畢業(yè)生很多是有實力的，北京的房價不可能降。天津也有一個教育的優(yōu)勢，我是河北人，我身邊有很多的朋友都在天津買房了，都給孩子高考提供一個便利的條件，這樣的話，像京津兩大城市，守著河北這么巨大的需求，而且供應(yīng)又這么小。天津不可能往河北要地，這樣的話，在供應(yīng)的形勢上看，供應(yīng)小于需求，可能是長期的，一直存在的。
    市場現(xiàn)在觀望，為什么觀望？現(xiàn)在是輿論有的在胡說，包括這個稅那個稅，實際上中央調(diào)控的目的，只有遏制部分一線城市的房價漲幅，為什么不說房價大跌呢？不可能，因為土地的成本太高。北京前段《華夏時報》的文章，北京的土地漲了145倍，房價的漲幅是合理的漲幅，雖然和最低的收入不掛鉤，但是解決了多少城中城的住房問題，這實際上是一樣的。北京有一個案例，剛才我和嘉賓在探討的時候，《北京晚報》想擴(kuò)展他的樓，涉及到十平米的小賣部，老頭盯了兩年，最后拿了500萬現(xiàn)金。
    如果不產(chǎn)生惡性案件有一條就是大量滿足他，只能使土地價格越來越高，現(xiàn)在遇到釘子戶的時候，不做釘子戶或沒有希望做釘子戶的購房者要承擔(dān)釘子戶提高的土地成本，這是沒有辦法的。政府不可能把一百萬收到的地30萬賣掉，不可能的。他有成本的，不管是北京還是天津，老居民的住房問題，解決起來很容易的。但是新增的城市人口的需求只能是大浪淘沙，有能力的在這里住，沒有能力的就沒有地方住。我覺得繼續(xù)觀望下去是沒有道理的，而且不可能有更加強烈的政策了。雖然房產(chǎn)稅可能在天津、北京、上海、重慶要試，但是針對高端的住宅用戶，不可能針對低端的老百姓住宅，不會涉及到。
    最佳時機一般9、10月份是最佳的時機，有一些新的樓盤應(yīng)該是適當(dāng)?shù)膲褐埔恍F(xiàn)在的時期如果還不著手的話，因為畢竟上面有一個政策懸著的劍，開發(fā)企業(yè)經(jīng)過了幾個月的準(zhǔn)備，他的心理預(yù)期有一個下降，現(xiàn)在是適當(dāng)?shù)牡臀涣恕Ｎ矣幸粋€建議，現(xiàn)在未必非得追新房，我覺得二手房這塊，有很多的錯誤認(rèn)識。如果讓我去買房的話，我更愿意買市區(qū)的二手房。一是交通的便利，臨近名校，你生活、工作還有孩子的學(xué)習(xí)都比較好。
    但是我們有一個誤區(qū)，認(rèn)為七十年的產(chǎn)權(quán)，不要想這個，會延續(xù)幾十年，可能再延續(xù)幾十年，可能會是永久的產(chǎn)權(quán)。為什么有這個七十年的產(chǎn)權(quán)呢？國家有一個大的方向，咱們不叫私有化，但是前一段時間，我和一部分法學(xué)專家，起草土地管理法的專家在探討的時候，我聽到了很多的說法。現(xiàn)在把土地的權(quán)力劃分成八種權(quán)力，都是有繼承權(quán)的，土地不是完全的私有化，但是土地的流轉(zhuǎn)權(quán)，承包權(quán)，最近前一段時間，國家發(fā)改委的主任講話，奧穩(wěn)定承包權(quán)，就是要長期不變，這家這戶可能是幾百年不變。是這樣的方向。
    咱們現(xiàn)在的現(xiàn)房土地管理法的觀點，土地的權(quán)力各種權(quán)力八項權(quán)力都是可以繼承的，這樣的話，對于二手房這塊，咱們老認(rèn)為，30年以后就到期了，這是錯的?，F(xiàn)在這種拆遷，是非完全產(chǎn)權(quán)，也是七十年的使用權(quán)，甚至以前是房管局的房子，拆遷的時候也給你分一套房子，實際上國家在往這個方向去走，這樣的話沒有一個七十年產(chǎn)權(quán)、五十年的產(chǎn)權(quán)，沒有這樣的區(qū)別。我們沒有必要考慮產(chǎn)權(quán)年限的問題，以現(xiàn)在的建筑質(zhì)量，住建部的領(lǐng)導(dǎo)說恐怕20年要拆一半，這個是合理的，因為整個的城市再變化，原來都是六層樓，現(xiàn)在人均7平米不行要住人均40平米的，所以需要的土地就得從現(xiàn)在的平方或五六層的樓房甚至是十幾層的樓房往高處走，這樣的話，在買二手房的時候會面臨，有十年該拆遷了，河北的拆遷非常好，基本上是1：1.5，河北的城市改造也挺好。
    石家莊一個城中村，建設(shè)得非常好。通過舊城改造，通過拆遷改造，給所有的高高低低的階層提升住房的品質(zhì)，提升面積，這是很合理的一個方式，就別愁，在天津主城區(qū)，環(huán)內(nèi)、比較繁華的地段，買了一個六十平米的，如果拆遷的時候可能是120平米。不要只追新房，尤其是現(xiàn)在條件比較欠缺的，實力比較小的，我覺得買老的戶型二手房現(xiàn)在是最便利的，價值也是最合適的。
    有實力的購房者不要再繼續(xù)觀望，不要再重復(fù)2008年觀望的局面。如果沒有實力的話可以等一等，現(xiàn)在中國的經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，收入也在發(fā)展，這是肯定的。如果這種局面，大家都同時購買，這個需求太大了，市場也會被咱們的這種需求完全拖到最高點，而且會越來越高的，這樣就不好了。