“剛性需求為主，新政下的煙臺房子不愁賣”

    正是由于巨大需求量的有力支撐，在新政下頻出的2010年，煙臺房地產(chǎn)市場的銷量仍保持旺盛的增長態(tài)勢。論壇上，山東金象泰置業(yè)有限公司
營銷總監(jiān)王勇表示，公司在只楚區(qū)域的項目正是在“國十條”頒布后開始認(rèn)購，在開盤后又遭遇“新國十條”的頒布實(shí)施。

    “從調(diào)控效果來看，確實(shí)出現(xiàn)了部分客戶因無力補(bǔ)齊首付，不得不退購。但是整體上影響還不是很大，現(xiàn)在項目已經(jīng)銷售85%以上。” 王勇說，“這主要是由于項目客戶群基本以剛性需求為主，即使有一定的資金壓力，也必須要買房子。況且這部分客戶所購房屋也基本為中小戶型，增加的首付也大多相對容易湊齊。

    不僅僅是芝罘區(qū)，“剛性需求”在各個區(qū)域的樓盤均表現(xiàn)明顯。陳迪昊說，以萊山區(qū)10月份剛開盤的橡樹灣和濱海假日C區(qū)兩座樓盤為例表示，橡樹灣在開盤推出的38—90平方米的92套小戶型在一周內(nèi)被搶購一空，而濱海假日推出的100多套小戶型至今已所剩無幾。

    “我們的項目位于開發(fā)區(qū)西部，本身也是以適合首次置業(yè)的中小戶型，90%的客戶為剛性需求，所以新政下房子并不愁賣。”崳景華城的李妍經(jīng)理說。

    陳迪昊認(rèn)為，新的政策對樓市不是沒有影響，但總體來講影響是比較小的。尤其剛性需求的購房者都是自住或者用來當(dāng)婚房，選擇的房屋面積一般是在75平方米左右，政策壓力對中小戶型的銷售影響并不大。

    “不僅是中小戶型，今年從各樓盤反饋的銷售情況來看，今年的煙臺樓市整體進(jìn)入一個收獲期。” 山外山市場策略設(shè)計有限公司副總經(jīng)理胡武昌認(rèn)為，我市70%左右購房者為自住，這部分人有著實(shí)打?qū)嵉馁彿啃枨蟆Ｒ虼?，即使是新政對改善型購房需求有明顯的抑制作用，但這部分購房者并不會放棄購房計劃，仍會暫緩或變換方式來購房。

    “以萊山的四季花城為例，8000元/平米的均價主要面向于中高端的客戶，但5至10月份的銷售額仍超過去年全年。” 胡武昌說。

    “明年煙臺房地產(chǎn)市場將更加熱鬧”

    “大眾需求的來臨，中國房地產(chǎn)從一線城市向二三線城市擴(kuò)張，煙臺房地產(chǎn)正處在黃金期”，于海寧在論壇現(xiàn)場拋出了這個論斷，不過他也強(qiáng)調(diào)“房價會持續(xù)穩(wěn)步上漲，但不會瘋漲”。

    他認(rèn)為，煙臺房地產(chǎn)其實(shí)處在一個比較健康的基準(zhǔn)面上，土地和房屋的價格與煙臺老百姓的收入、經(jīng)濟(jì)水平相比相對合理，同時由于老百姓購房比較理性甚至是偏保守的，房地產(chǎn)市場還不存在炒作因素。

    不僅如此，在市場的火熱形式下，煙臺明年將有大量樓盤加緊入市。特別在萬科、龍湖、越秀等大量外地開發(fā)商涌入的情況下，2011煙臺房地產(chǎn)市場的競爭將會更加激烈。煙臺樓市也即將走向新的“拐點(diǎn)”。

    “這個‘拐點(diǎn)’并不是指房價的上漲，而是基于房地產(chǎn)商的更加明確的市場定位，更為細(xì)化的配套服務(wù)。”于海寧認(rèn)為今年系列調(diào)控措施，對抑制投資、投機(jī)性購房帶了一些影響，尤其是一線城市，樓市將難以延續(xù)2009年的火熱勢頭。

    煙臺作為房產(chǎn)均價不高的二三線城市，城市化進(jìn)程不斷加速，剛性需求旺盛。未來的房地產(chǎn)市場將隨著大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和棚戶區(qū)改造以及各項成本的上升的情況下，保持穩(wěn)中有升的走勢。