六城市樓市冷熱不均 中低價樓盤蜂擁搶搭末班車(3)

2010年11月26日 09:32

    12月將步入淡季

  亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,截至11月24日,北京預(yù)計12月開盤的項(xiàng)目為20個,其中超過半數(shù)項(xiàng)目未確定價格。受政策、市場以及季節(jié)因素的共同影響,12月開發(fā)商的計劃推盤量有限。

  業(yè)內(nèi)人士指出,12月份是市場供應(yīng)的淡季,大部分工程因?yàn)樘鞖獾脑蛞呀?jīng)進(jìn)入冬歇。

 
這使得市場供應(yīng)進(jìn)入低谷,而12月預(yù)計開盤的項(xiàng)目大部分為大型房企的項(xiàng)目。

  統(tǒng)計顯示,12月北京市計劃開盤項(xiàng)目有20個,其中純新盤6個,包括綠地新都會·國際花都、賓仕國際、波普工社等,老項(xiàng)目后期則包括中糧萬科·長陽半島、世嘉光織苑、華業(yè)東方玫瑰、香江別墅等,其中11個有報價項(xiàng)目的開盤均價為22317元/平方米。

  20個計劃推盤項(xiàng)目中,位于城六區(qū)的有8個,占總量的四成;11月中上旬城六區(qū)項(xiàng)目的開盤量僅占22.22%。12月擬開盤的8個城六區(qū)項(xiàng)目又全部為老項(xiàng)目后期,且距離上次推盤基本已時隔半年以上,比如星河城、中信城在2010年甚至沒有推盤記錄。

  上海

  豪宅逆市上漲

  通宵排隊(duì)買房再現(xiàn)滬上樓市!在通脹等多種因素的影響下,上海樓市依然出現(xiàn)了購房者排隊(duì)買房的場景,甚至連不少高價房也呈現(xiàn)“一房難求”的局面。

  “9·28”調(diào)控進(jìn)入到第二個月,上海樓市成交量在調(diào)控的影響下大幅萎縮,但縱觀各項(xiàng)目的報價,依舊沒有絲毫松動的趨勢,多數(shù)項(xiàng)目還逆市漲價。

  觀望中“漲價”

  上周上海房價不跌反大漲,回到23000元/平的高位。據(jù)統(tǒng)計,上周上海商品住宅成交均價為23011元/平方米,環(huán)比前周大漲9.8%。

  上海樓市的優(yōu)惠促銷逐漸退出,上海近50個在售樓盤,僅1個報價微跌。據(jù)某地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,一個月內(nèi),報價上漲的20個項(xiàng)目中,多個項(xiàng)目漲幅仍比較驚人,有5個樓盤報價比上個月漲價超過10%。

  漲幅榜排名第一的項(xiàng)目是位于嘉定的底特律財富天地,該項(xiàng)目10月份的報價為11500元/平,但11月份的報價已達(dá)13500元/平方米,上浮2000元/平方米,漲幅高達(dá)17.39%。

  目前,上海樓盤項(xiàng)目選擇了保持現(xiàn)狀繼續(xù)觀望。在一定程度上反映了經(jīng)過上一輪調(diào)控,開發(fā)商應(yīng)對政策更為小心謹(jǐn)慎。另一方面,臨近年底,各大公司的銷售任務(wù)基本完成,不需要過多地調(diào)整自己的推盤節(jié)奏和計劃。

  位于上海閘北慧芝湖三期在開盤當(dāng)日,購房者從早上9點(diǎn)起進(jìn)場到晚上6點(diǎn)結(jié)束,整整9個小時,部分購房者深夜排隊(duì),當(dāng)日成交420套,占推出房源總數(shù)的近六成。

  供應(yīng)量繼續(xù)萎縮

  “限購令”似乎對樓市影響有限,上海豪宅成交不斷刷新紀(jì)錄,單價5萬元以上豪宅成交量已連續(xù)5個月保持迅猛增長。分析人士稱,更多的人在“限購令”出臺后選擇了豪宅作為資產(chǎn)保值的避風(fēng)港。

  數(shù)據(jù)顯示,截至今年10月15日,10月滬上豪宅共計成交339套,環(huán)比增加58.6%,銷售總面積75855平方米,環(huán)比增加高達(dá)80%,銷售額也達(dá)到96.74億元。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,高端物業(yè)的逆市熱銷,主要原因是“限購令”后,有改善需求的客戶因?yàn)橹荒茉儋I一套房子,買房時更為謹(jǐn)慎,購房需求也趨于大戶型,以求一步到位。而豪宅類產(chǎn)品一般都占據(jù)城市的稀缺資源,具有保值功能和增值空間。此外,在強(qiáng)烈的通脹預(yù)期之下,房產(chǎn)仍然被視比較安全的投資領(lǐng)域,擁有稀缺資源的高端住宅往往成為對沖貨幣資產(chǎn)貶值的選擇。

  值得一提的是,據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為14.1萬平方米,環(huán)比前周的34.3萬平大幅萎縮59%。這更加導(dǎo)致樓盤“緊缺”,供應(yīng)不足成為制約成交量的一個重要因素。

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