場和政策的變化面前，個(gè)人和企業(yè)總是渺小無力的。

　　2010年，為了遏制房價(jià)過快上漲，政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了被稱為“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控，政策出臺(tái)之頻繁，持續(xù)時(shí)間之長，調(diào)控力度之大，前所未有。房地產(chǎn)市場的價(jià)格和成交量出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)。

　　買房的、賣房的、中介……市場里的每個(gè)人都經(jīng)歷了特別的一年。

　　1. 買房者：很糾結(jié)

　　希望市場穩(wěn)定買房不再折騰

　　臨近年底，章輝終于買到了房子。“不一定是最好的選擇，但不想再挑了，太累。”

　　31歲的章輝是某部委的一名公務(wù)員，幾年前在北京南城買了一套小房子，但因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，一直想在東四環(huán)附近再買套二手房，方便上下班。去年12月份，國家開始對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，章輝覺得房價(jià)應(yīng)該能穩(wěn)住，想“定定心心”地看房買房。沒想到今年過完春節(jié)，房價(jià)“瘋了一樣”往上漲。章輝看了幾套房子，上世紀(jì)90年代的房子，價(jià)格普遍都在25000元/平方米以上，戶型也不理想，遲遲沒做決定。

　　但那段時(shí)間，即便是這樣的房子，往往在章輝“考慮考慮”的這三四天時(shí)間里，就被搶走，甚至還漲價(jià)了。由于市場太火，章輝看了幾套不做決定，連二手房中介都“不待見”了。

　　“當(dāng)時(shí)打算趕緊搶一套算了，不然房價(jià)還得繼續(xù)漲。”就在章輝有這個(gè)想法時(shí)，4月17日，國家出臺(tái)被稱為“國十條”的嚴(yán)厲調(diào)控政策，遏制房價(jià)過快上漲。隨著政策落地，市場發(fā)生了突然的逆轉(zhuǎn)，成交量大幅下跌，購房者又開始觀望。房價(jià)繼續(xù)上漲的勢頭也暫時(shí)得到了遏制。

　　政策從嚴(yán)，章輝的情緒也冷靜下來。另一方面，提高二套房貸首付比例和貸款利率等新政策，使章輝的購房成本上升了不少，買房變得更難，只得繼續(xù)觀望。

　　不久，北京市出臺(tái)了包括一個(gè)家庭只能新購一套房在內(nèi)的調(diào)控政策，這讓章輝的買房行動(dòng)變得更加謹(jǐn)慎。“必須盡量選一套滿意的房子，不然后悔的機(jī)會(huì)都沒有。”

　　在這幾個(gè)月里，樓市也出現(xiàn)了近年來少有的穩(wěn)定情形。成交量低位徘徊，價(jià)格基本平穩(wěn)，一些新的項(xiàng)目定價(jià)也相對合理，北京通州等一些前期房價(jià)上漲“超快”的地區(qū)，房價(jià)出現(xiàn)了一定程度的回落。一切似乎都在朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。

　　然而，8月中旬開始，由于房價(jià)并未出現(xiàn)明顯的下降，加上“抗通脹”心理的驅(qū)使，市場又逐漸熱鬧起來，甚至重現(xiàn)了量價(jià)齊漲的局面。嚴(yán)厲的調(diào)控面臨失敗的危險(xiǎn)，樓市可能又會(huì)出現(xiàn)人們擔(dān)心的“越調(diào)越漲”的局面。

　　章輝的看房進(jìn)程再次被迫加快。在他看中的地段，房價(jià)一直很堅(jiān)挺，二手房討價(jià)還價(jià)的空間也很小。正在章輝躑躅的時(shí)候，9月29日，國家再次出臺(tái)政策，細(xì)化了此前“國十條”的政策，更加具體、更加嚴(yán)厲，被稱為“新五條”。10月份，樓市再次成交冷清，“金九”之后沒有出現(xiàn)“銀十”。

　　但這次章輝沒有再放慢腳步，“4月份那么嚴(yán)厲的政策，半年不到就被市場消化了。這次的政策，恐怕不到半年就會(huì)失去作用，還是早買早安心。”經(jīng)過近一年在樓市的摸爬滾打，章輝也有了一套自己對樓市的心得。“越往后，房價(jià)越漲、調(diào)控越嚴(yán)厲，我買房的難度也會(huì)越來越大。”

　　和章輝預(yù)料的很相似，11月中旬開始，北京樓市二手房的成交量再次放大，回復(fù)到較高的水平。在夫妻雙方父母的資助下，章輝利用公積金貸款艱難地買下了一套老房子，上世紀(jì)90年代的房子，70多平方米，170多萬元，和年初看的房子并沒有太大區(qū)別。

　　買了房的章輝開始每天關(guān)注北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，二手房成交數(shù)據(jù)的變化。他開始擔(dān)心房價(jià)真的會(huì)在調(diào)控之下出現(xiàn)較大幅度的下降，擔(dān)心自己買在一個(gè)價(jià)格波段的最頂端，擔(dān)心自己成為投資客的“接盤者”。

　　“買之前擔(dān)心房價(jià)還會(huì)大漲，越來越買不起。買完了擔(dān)心房價(jià)會(huì)大跌，那樣打擊更大，那么多錢就打了水漂。”章輝說，“但愿今后房地產(chǎn)市場真的像政府說的那樣，可以穩(wěn)定地發(fā)展。這樣，最起碼老百姓買房不用擔(dān)驚受怕，像我這樣折騰。”