3.中介：盼平穩(wěn)

　　需求結(jié)構(gòu)變化投資明顯減少

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，北京、上海等一線城市的二手房成交量已經(jīng)超過一手房，存量房交易逐漸成為房地產(chǎn)交易的主要內(nèi)容。促成一樁樁二手房交易的房產(chǎn)中介，他們的角色也越來(lái)越重要。房地產(chǎn)調(diào)控下，他們的生活也發(fā)生著變化。

　　當(dāng)了3年普通中介業(yè)務(wù)員后，25歲的張東升今年升職成為北京鏈家地產(chǎn)麗都水岸店店長(zhǎng)。上任第一年，他就遭遇了最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控。

　　“今年最大的感覺就是忙的時(shí)候忙死，閑的時(shí)候閑死。”張東升這樣回顧2010年，“不斷在培訓(xùn)，學(xué)習(xí)新政策，并不停地向客戶解釋政策。”

　　張東升回憶，今年春節(jié)后到4月中旬之前，市場(chǎng)空前火爆，店里30多人都忙得不亦樂乎。“客戶都搶著買房，而業(yè)主幾乎是每周漲一次價(jià)。當(dāng)時(shí)我們也感到房?jī)r(jià)漲得太瘋狂了，泡沫太大。”

　　4月中旬“國(guó)十條”出臺(tái)后，市場(chǎng)驟冷。四五月份張東升店里幾乎一套成交都沒有，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)也有所下降。

　　沒人看房、沒有成交，面對(duì)突如其來(lái)的冷清，張東升和他的同事們有點(diǎn)不知所措。實(shí)在閑著無(wú)聊的時(shí)候，只好在店門口打乒乓球消磨時(shí)間。“當(dāng)時(shí)壓力挺大的，主要是沒想到政策影響這么大，市場(chǎng)變化這么快，我們不知道接下來(lái)會(huì)往什么方向發(fā)展。”張東升說(shuō)，甚至有幾名員工離職不干了。

　　但是從6月下旬開始，由于房?jī)r(jià)沒有明顯下降，張東升感到看房的人逐漸多起來(lái)，緊接著7月份成交量開始上升，到現(xiàn)在為止，平均每月遞增20%左右，房?jī)r(jià)也在緩慢反彈。

　　“盡管政策似乎被消化了，但調(diào)控還是有一定效果的。”張東升說(shuō)，在調(diào)控的影響下，今年麗都水岸店全年的成交量只有去年的60%左右。需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，投資客明顯減少了，成交的主要是中小戶型，買房的也主要是自住的需求。而且，“買賣雙方都比上半年更冷靜了。”

　　張東升的工作狀態(tài)也逐漸平穩(wěn)，最近兩三個(gè)月，每個(gè)月店里都有穩(wěn)定的成交。“這也是我們比較喜歡的狀態(tài)。”張東升說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是應(yīng)該通過調(diào)控來(lái)降降溫的，泡沫大的時(shí)候，盡管中介掙錢多日子好過，但那是不健康的，不可能一直持續(xù)，“細(xì)水長(zhǎng)流更好。”

　　張東升認(rèn)為明年國(guó)家還會(huì)繼續(xù)調(diào)控，但房?jī)r(jià)大幅下降的可能性并不大，最理想的狀態(tài)應(yīng)該是穩(wěn)中微漲。“還是希望調(diào)控能持續(xù)，房?jī)r(jià)和成交量都能穩(wěn)定，我們也才有發(fā)展的空間。”年輕的張東升自己也有買房的打算，“市場(chǎng)穩(wěn)定了，我努力工作攢錢，才有可能買得起房子，未來(lái)的生活也才更有希望。”