26日，空前嚴(yán)厲的“新國八條”橫空出世；27日，新華社發(fā)出消息，最近召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；當(dāng)晚，上海、重慶推出房地產(chǎn)稅試點(diǎn)方案；而后財(cái)政部又聯(lián)合國家稅務(wù)總局再針對(duì)營業(yè)稅出臺(tái)落實(shí)細(xì)則。
多項(xiàng)政策密集出臺(tái)后，記者注意到，滬上21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介門店“門可羅雀”。短短幾天時(shí)間，上海房地產(chǎn)從去年年末的“翹尾”行情一下子變得寒氣逼人。
對(duì)中高端需求打擊力度最大
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東認(rèn)為，單就房產(chǎn)稅而言，對(duì)后市的心理層面影響可能會(huì)大于實(shí)際效應(yīng)，但其與“新國八條”形成的疊加效應(yīng)，將導(dǎo)致中高端需求最受打擊。“新國八條”加強(qiáng)和拓寬了限購令的執(zhí)行力度與執(zhí)行范圍，兩套以上的當(dāng)?shù)貞艏用?、一套以上的非?dāng)?shù)貞艏用瘢约盁o法提供相關(guān)證明的非當(dāng)?shù)貞艏用?，將被直接限購。然而，選擇購買中高端物業(yè)的買家，通常來說手頭上都已經(jīng)有一套、兩套甚至多套房屋，所以即使他們?cè)敢饫U納房產(chǎn)稅，也受制于“限購令”而沒有機(jī)會(huì)購房。
分析人士指出，“新國八條”中最為嚴(yán)厲的莫過于限購政策，而上海房產(chǎn)稅屬“既往不咎，只征新購”，因此最有可能被征收房產(chǎn)稅的“多套房”人群會(huì)迫于政策而不買房，房產(chǎn)稅也就失去了征稅的來源。
房企觀望或?qū)⑼七t開盤
這次調(diào)控政策之猛已讓開發(fā)商們感到寒意襲人。一家專注做高端住宅的開發(fā)商內(nèi)部人士向記者坦言，由于去年商品房熱銷，公司目前“手有余糧”、資金充裕，不存在降價(jià)沖動(dòng)，但對(duì)未來的銷售壓力甚為擔(dān)憂。“集團(tuán)對(duì)我們的要求是‘開盤售罄’，但目前政策針對(duì)的就是改善型和投資型買家，這正是我們的主要客戶群，銷售壓力可想而知。”
“現(xiàn)在我很慶幸我們公司的保守作風(fēng)。去年迅猛擴(kuò)張、大量拿地的企業(yè)今年可能會(huì)很慘。”一家港資開發(fā)企業(yè)內(nèi)部人士向記者表示。
針對(duì)一系列新政的出臺(tái)，萬科集團(tuán)對(duì)本報(bào)記者表示，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素比較復(fù)雜，未來市場(chǎng)走勢(shì)還需要進(jìn)一步觀察。
一季度末房?jī)r(jià)或有回調(diào)
對(duì)于未來房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)高級(jí)分析師付琦認(rèn)為，這次政策動(dòng)用的是行政手段，哪怕房?jī)r(jià)降下來，不符合買房條件的還是不能買房，開發(fā)商降價(jià)不一定能促進(jìn)銷售。開發(fā)商如果覺得降價(jià)無用的話，降價(jià)沖動(dòng)就不會(huì)太大。
羅亞東則認(rèn)為，2011年二手房市場(chǎng)整體交易量可能與2010年持平或略有增長(zhǎng)；而房?jī)r(jià)方面，在經(jīng)過了2月份春節(jié)傳統(tǒng)淡季與新政影響的僵持期之后，3、4月份政策效應(yīng)將逐漸釋放，可能出現(xiàn)5%至10%的合理回調(diào)，下半年起隨著交易量回暖，價(jià)格將呈現(xiàn)平穩(wěn)復(fù)蘇的狀態(tài)，整體會(huì)在2010年的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上呈現(xiàn)出正負(fù)5%左右的波動(dòng)。
