“二套房首付提高至六成”的消息并未在臨沂引起太大反響。根據(jù)記者從市區(qū)多處樓盤銷售中心獲得的信息看，市場反映平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認為，10%的上調(diào)對于二套房市場影響并不大，但肯定會打擊一些購房者的積極性，繼續(xù)增大買房者的負擔(dān)。
觀市場：買二套房壓力增大
“目前臨沂市的二套房貸政策還沒有調(diào)整。”27日，中國人民銀行臨沂市中心支行工作人員表示，二套房首付提升至60%的政策已經(jīng)確定，“落地”臨沂只是時間問題。“首先會在北京等一線城市實施，具體落實到臨沂等三線城市還需要一段時間，此外，各金融機構(gòu)還可以依據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況靈活制定二套房貸首付比例，但絕不會低于60%，預(yù)計春節(jié)后會做出調(diào)整。”
27日，記者走訪了杏壇·中心城、沂龍灣、冠蒙·六和御庭、德興雅苑四處樓盤銷售中心后了解到，二套房首付提高的消息并未顯示出對銷售的影響。“年末是樓盤銷售淡季中的淡季。”一售樓處銷售人員告訴記者，市民咨詢二套房貸的電話倒是接到幾個，但是實際來簽約購房的“一個也沒有”。
不過，采訪中也有市民表示今后買二套房壓力更大了。周先生在北城新區(qū)某樓盤看中了一套156平米的房子，按照現(xiàn)有政策，他的首付款為 31.69萬元，而如果按照 60%的比例計算，他的首付款將達到 37.98萬元。“一下子多出了一輛轎車的錢。”周先生說。
看樓市 ：“地震”可能性小
包括二套房首付提高至六成在內(nèi)的新“國八條”是否會在臨沂樓市掀起一次大規(guī)模的“地震”？記者就此事采訪了一些業(yè)內(nèi)專家。他們大多數(shù)認為這次的“國八條”對于臨沂樓市肯定會有影響，但是不會達到“地震”的程度。“臨沂房價相對較低，目前新建商品房的均價在4500元左右，以100平米住房為例，60%的首付意味著多交4.5萬元，對于有能力購買二套房的市民來說，壓力并不大。”一商品房售樓處相關(guān)負責(zé)人說，“對于商品房均價過萬的一線城市影響會大一些。”
臨沂大學(xué)金融研究所所長齊春宇分析，臨沂市作為三線城市，樓市受到?jīng)_擊的幅度不會很大。他認為臨沂的房價還沒有高到不可接受的程度，而且臨沂經(jīng)濟的發(fā)展確實促進了臨沂住房需求的增加，而且隨著臨沂的經(jīng)濟發(fā)展，城市居民家庭年收入正在逐步提高，房價雖然在上漲，但是總體上來說，房價收入比較國內(nèi)一、二線城市要低很多，他認為，臨沂房價泡沫基本不存在。
齊春宇說：“像控制二套房首付比例之類的措施，只能影響到準(zhǔn)備在樓市投機的資本，雖然臨沂不能說不存在買房投資的，但是所占比例還是很微小的，所以這次的措施對臨沂這種三線城市的影響不會很大，畢竟臨沂的房產(chǎn)需求大多數(shù)是剛性需求。”
析形勢 ：供求平衡解決問題
被稱為史上最嚴(yán)厲的新“國八條”對于全國的高房價問題能起到奇效嗎？齊春宇所長對此并不樂觀。他告訴記者，要抑制房價，有兩條途徑：控制需求、增加供給。“每次宏觀調(diào)控，都從抑制需求入手，要不就是提高首付比例，要不就是提高房貸利率，這種政策可能在短期內(nèi)起到一定的作用，但是從長遠看，解決問題的根本途徑是增加供給。”
齊春宇說：“從全國看，國內(nèi)居民的住房剛性需求是存在的，但是為什么需要住房的買不到房子，有房子的卻在買二套房、三套房呢？這就是房產(chǎn)的總供給不足，供不應(yīng)求導(dǎo)致房子價格在上漲。炒房者看到供給不足的情況，又預(yù)見到房產(chǎn)供應(yīng)量的增加很慢，所以才會大膽地炒作，這更加劇了房價的推高。”
像這種抑制需求的措施，在國內(nèi)一線城市可能會起到立竿見影的作用，因為那里的投資炒作者比較多，但是從長遠看，這并不能解決國內(nèi)房地產(chǎn)市場供求矛盾，要真正解決高房價問題，就得從增加供給想辦法，實現(xiàn)供求平衡才能真正解決問題，齊春宇這樣認為。
