今年樓市調(diào)控將進(jìn)一步升級(jí)

　　離預(yù)期目標(biāo)尚有距離，提出限購城市預(yù)計(jì)翻番

　　種種跡象顯示，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控離預(yù)期目標(biāo)尚有距離，2011年的調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。

　　根據(jù)“國八條”要求，限購令將覆蓋全國，有望直接阻斷部分不合理購房需求。目前，明確提出將實(shí)行限購的城市已達(dá)36個(gè)。按照新一輪調(diào)控政策要求，實(shí)行限購政策的城市預(yù)計(jì)還要翻一番。

　　與“限購”相比，“停購”政策更成為樓市“利劍”。上海2月1日出臺(tái)調(diào)控細(xì)則規(guī)定，對(duì)已擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭等，“暫停在上海向其售房”。

　　除了行政手段調(diào)控，購房信貸再度“卡緊”。“二套房首付六成、貸款利率1.1倍”的新規(guī)已開始實(shí)施。實(shí)際上，首套房貸也告別優(yōu)惠利率。

　　在中央政府的調(diào)控之下，地方政府將承受更大壓力。根據(jù)國務(wù)院要求，各地將于一季度向社會(huì)公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。未完成相關(guān)目標(biāo)的地方政府，其負(fù)責(zé)人將面臨問責(zé)。嚴(yán)令之下，新一輪調(diào)控政策的執(zhí)行將更為扎實(shí)，“奏效”也當(dāng)更為明顯。

　　“今年樓市降溫程度將明顯大于去年。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)預(yù)計(jì)在二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長，年內(nèi)多個(gè)月份房價(jià)會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。部分房價(jià)偏高的大城市，房價(jià)將出現(xiàn)一定幅度的“合理調(diào)整”。

　　部分合理住房需求受影響

　　買房門檻明顯提高，房租價(jià)格大幅上漲

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)調(diào)控下，一部分合理的住房需求也受到一定影響。高房價(jià)短期內(nèi)難以松動(dòng)，而信貸成本、購房門檻顯著提高，房租價(jià)格也大幅上漲。

　　上海白領(lǐng)陳樹哲一直盼望能在房價(jià)下降時(shí)買房自住，不過他發(fā)現(xiàn)眼下買房門檻明顯提高了：首套房貸85折利率優(yōu)惠已取消，商業(yè)房貸和公積金貸款利率一次次提高。他算了一下，“疊加”效應(yīng)之下，現(xiàn)在申請(qǐng)100萬元、20年期限的房貸購房，月供要比去年上半年高出數(shù)百元。

　　而推遲購房，又不得不承受房租的上漲。近期，一份對(duì)全國31個(gè)省份4060名租房者的調(diào)查顯示，81.6%人的覺得去年房租上漲幅度較大。由于調(diào)控持續(xù)、需求增加等因素，今年房租預(yù)計(jì)將繼續(xù)上漲。

　　“加息通道中，未來還款壓力會(huì)繼續(xù)增加，經(jīng)濟(jì)能力弱的首次置業(yè)群體將面臨更大考驗(yàn)。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說。今后調(diào)控需要理順需求結(jié)構(gòu)，針對(duì)自住需求和投資、投機(jī)需求的不同特點(diǎn)“區(qū)別用力”。

　　國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授張孝德表示，今后樓市調(diào)控，一方面要切實(shí)加快保障性住房建設(shè)，增加對(duì)自住性需求的有效供給。另一方面，在炒房資金逐步離場(chǎng)后，應(yīng)逐步改善調(diào)控手段，努力使居住性需求成為樓市的主導(dǎo)力量，真正走出房價(jià)“蹦極”的怪圈。