首套房貸利率優(yōu)惠幾近取消

　　早在今年1月初，就有銀行相繼取消了首套房貸的優(yōu)惠。在1月26日晚間，樓市新政“國八條”中盡管并未提及首套房貸的內(nèi)容，不過二套房貸首付比例由50%提高至60%，而利率并未變化，這加速了銀行取消首套房貸優(yōu)惠。

　　“首套房貸利率從八五折到?jīng)]有這個折扣，就是一夜之間的事情。”招商銀行北京分行東直門支行個貸部經(jīng)理告訴記者，目前招商銀行首套房貸利率還有九五折優(yōu)惠，“不過，不知道這個折扣還能夠維持多久。”

　　可以看出的是，銀行在取消首套房貸利率上，反應(yīng)是比較迅速的。據(jù)了解，工行國有大行中，工行、建行的首套房貸利率均已改成基準利率。股份制銀行中，也有相當一部分銀行取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，如光大銀行在年前就已經(jīng)取消首套房貸八五折利率優(yōu)惠。“首套房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)沒有了，現(xiàn)在是基準利率。”浦發(fā)銀行一支行個貸人士稱。

　　工行深圳某支行客戶經(jīng)理在接受記者詢問時稱，首套房貸利率已經(jīng)沒有優(yōu)惠，二套首付六成，利率則相較基準利率上浮20%，針對非深圳戶口、沒社保的貸款人則要上浮25%。

　　在記者的調(diào)查中，僅僅有中國銀行、農(nóng)行個別支行表示首套房貸還有八五折優(yōu)惠。“目前首套房貸利率優(yōu)惠還是八五折，不過還要看資信狀況。而首套二手房，還要看個人資產(chǎn)收入狀況。”中行總行信貸部人士對記者表示。農(nóng)行上海一支行人士也表示，首套房貸利率的優(yōu)惠程度得看貸款規(guī)模，“如果貸100萬的話，可以享受八五折優(yōu)惠。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在目前政策趨緊的情況下，已經(jīng)很難有優(yōu)惠利率；雖然還未正式下發(fā)通知宣布取消首套房貸八五折優(yōu)惠，購房者理論上還可以獲得最低八五折的貸款利率，但能夠真正享受到的可能性很小。

　　部分銀行暫停首套房按揭貸款

　　“即使是按照基準利率來做首套房貸，收益上我們一分錢都拿不到的。所以，首套房貸也做不了了，即使是基準利率也不做了。二套房首付60%，上浮10%，我們還是可以做。”深發(fā)展北京分行營業(yè)部一位客戶經(jīng)理顯示了她的無奈。

　　該客戶經(jīng)理表示，目前銀行并不支持做首套住房按揭貸款，主要是因為“利率太低了”，已經(jīng)不再接這個業(yè)務(wù)。“如果上浮10%~30%，客戶可以接受的話，我們才肯接單子。不然的話，讓客戶經(jīng)理往里面貼錢，沒有人再愿意做了。”她表示。

　　“目前貸款額度縮小，我們現(xiàn)在按揭?guī)缀醵紱]怎么做。”杭州銀行深圳分行的個貸人士也對記者表示，其住房按揭貸款執(zhí)行國家的政策，首套房已無優(yōu)惠利率，二套房利率為貸款基準利率的1.1倍。

　　那么是誰動了首套住房按揭貸款的奶酪？拿上述深發(fā)展客戶經(jīng)理的話來說，就是“政策發(fā)生變化，銀行也進行了政策性的調(diào)整。”這個政策，除了新“國八條”之外，信貸收緊、央行加息也是主要因素。

　　根據(jù)央行在2月8日對人民幣存貸款基準利率的調(diào)整，其中定存5年期基準利率由之前的4.55%上調(diào)至5%，上調(diào)了0.45%，而貸款5年以上的基準利率則由之前的6.4%上調(diào)至6.6%，僅上調(diào)0.2%。同時，3年期定存基準利率上調(diào)了0.35%，而三到五年期貸款利率則上調(diào)0.23%。可以明顯看出，定存三年期與五年期基準利率的上調(diào)幅度都遠遠超過了貸款三到五年期與五年期以上的上調(diào)幅度。

　　分析人士指出，房貸一般都在5年以上，這種存款利率上調(diào)幅度超過貸款利率上調(diào)幅度，在一定程度上或縮小銀行在這種業(yè)務(wù)上的利差。同時，加之銀行信貸資源今年越來越稀缺，因此，銀行更加愿意將貸款放給利率高的項目，而暫停一些利潤較薄的項目。