市場有聲音認(rèn)為，上述大規(guī)模并購已經(jīng)遲到了一年，也許將會在2011年爆發(fā)并購潮。

    央行決定，從2011年1月20日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這是2011年央行第一次動用存款準(zhǔn)備金工具。

    與此同時，各地的金融機構(gòu)亦在不斷捂緊錢袋——取消房貸利率優(yōu)惠。

    據(jù)悉，浦發(fā)銀行北京分行對于首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠已經(jīng)取消，房貸業(yè)務(wù)正常受理。曾經(jīng)接受記者采訪的光大銀行一位信貸經(jīng)理亦肯定了該行取消利率優(yōu)惠的事實。 而更多的股份制商業(yè)銀行都向媒體肯定了“不低于標(biāo)準(zhǔn)利率”的執(zhí)行態(tài)度。

    來自銀行的消息還稱，已下達(dá)的信貸額度比去年同期減少。據(jù)稱，有股份制銀行透露： 1月份信貸額度比去年同期減少在10%或以上。

    市場認(rèn)為，自金融危機以來，一些中小企業(yè)原本或?qū)⒚媾R資金枯竭危險，但是受到國家四萬億的信貸支持，他們并未出現(xiàn)批量死亡，于是大規(guī)模的并購情況在當(dāng)時未能爆發(fā)。不過，市場認(rèn)為“已遲到一年”的并購潮或?qū)⒊霈F(xiàn)在2011年。

    要求匿名的一位來自深圳的中型房地產(chǎn)企業(yè)銷售總監(jiān)在北京的辦公室向《中國經(jīng)濟周刊》記者置評：“信貸利率優(yōu)惠出臺之前市場已經(jīng)聽到風(fēng)聲，很多在售樓盤成交量井噴。但政策實施之后，聽說簽約成交量又暴跌。”“這樣強硬的信貸政策不僅打壓了剛性需求，也讓公司的銷售回款速度減慢，資金減少明顯。”

    宏觀貨幣政策的收緊毫無疑問意味著包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的幾乎所有行業(yè)的信貸融資渠道都將受到巨大沖擊。而那些資產(chǎn)規(guī)模小、負(fù)債多的中小房企則將面臨更大的挑戰(zhàn)。

    上游的資金來源面臨考驗，而下游的有源之水亦被政策之手緊緊扼住。個人房貸的利率優(yōu)惠取消讓那些手頭有在售項目的企業(yè)減少并減慢了銷售資金回流的速度，而那些沒有在售項目的企業(yè)更是失去了重要活力因素。

    一家青島小型房地產(chǎn)企業(yè)所有者稱：“最近已經(jīng)有兩撥人來考察(我們公司)，但是我不想賣掉。”這個小企業(yè)在即墨等青島外圍城市開發(fā)過兩個低端項目，銷售情況尚能被其接受。

    “現(xiàn)在貸款成本太高，也沒有建成的盤子在賣。上面貸不到錢，下面無貨可賣。資金就這樣斷流了。”該企業(yè)所有者告訴記者，目前來洽談的兩家分別是國企和大型民企，“如果價格非常合理，那么我就和幾個股東商量。”

    中國房地產(chǎn)協(xié)會一位高層人士認(rèn)為：“目前，房企并購案例確實在不斷增加。融資困難是直接原因。一些小企業(yè)做不好，不好做，正好有人高價收購，就成交了。”“預(yù)計這些并購主要發(fā)生在一二線城市的中小企業(yè)身上，他們資產(chǎn)規(guī)模小、易操作、債權(quán)等不復(fù)雜、交易過程較快捷。而一線城市地少價高，中小企業(yè)可能會由于缺失資金而面臨生存問題。”