• 濟南院子 【其它】
• 樓盤均價：待定
• 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
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     顧慮四

    怕對以后推的樓盤有影響

    “以我們現(xiàn)在的情況看,我們還要推出一個樓盤,如果現(xiàn)在這個在售樓盤價格太低,那么下一個樓盤的定價就成為了問題。”陳先生說,對于不少開發(fā)商來說,手里有幾個要依次推出的樓盤,各樓盤之間都有著緊密聯(lián)系,定價是要通盤考慮的。
 
    因此,在售樓盤如果大打折扣,價格定低,那么買下一個樓盤的購房者肯定會就前一個樓盤的價格進行比較,會嫌賣得高了,不利于銷售。

    顧慮五

    怕降價了銷量也上不去

    陳先生說,據(jù)他了解,開發(fā)商不愿降價的另一個原因是覺得降價不一定就能迅速帶起銷售量。

    “有企業(yè)分析說,濟南的樓市需求量不同于一線城市,由于外來人口相對較少,剛性需求其實沒有想象得那么強大。”陳先生說,其實現(xiàn)在面向剛需客的90平方米以下的房子能很快賣完,主要難賣的是面向改善型需求的90平方米以上的較大戶型需求者。因此有開發(fā)企業(yè)采取的策略是,細(xì)分客戶類型,重點盯住還能夠買房的改善型需求者,通過不斷聯(lián)絡(luò),給出一點優(yōu)惠,爭取這部分人能多付點首付,盡快買下房子,甚至爭取他們一次性付清。

    “對于已經(jīng)受限的客戶,即使房價再降,他們依然沒法買。”

    顧慮六

    怕購房者“買漲不買跌”

    陳先生說這是個老話題,但依然是原因之一。2009年就是一個典型例子,上半年打折樓盤不少,而且價格相對較低,但人們在觀望,到了下半年,房價迅速走高,但人們開始搶購。

    “因此開發(fā)商也有顧慮,降了100,購房者期望200。這個平衡點不好把握。”陳先生說。

    其實,陳先生所說的這種情況,目前正在發(fā)生改變,對于一些有點折扣的高性價比樓盤,購房者還是能夠果斷出手。因此以前那種簡單的“買漲不買跌”不會重演。對此,陳先生也表示了認(rèn)同。

    □記者觀察 “暗降”或首現(xiàn) 樓市價格戰(zhàn)中

    雖然有著降價的“諸多顧慮”,但記者采訪到的陳先生等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,這次的調(diào)控不同于以往,力度空前,再像以前那樣“硬扛”恐怕也不是辦法。

    “這次主要是把需求的口子給扎住了很大一部分,投資房子的人不能買了,再多的策略和辦法都使不上了。”省城一資深地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人這樣向記者形容自己的心情。

    回到那個老話題,樓市調(diào)控下,資金依然是開發(fā)企業(yè)的“命門”所在,沒有了資金流動,再多的顧慮也成了“浮云”。

    省城一家樓市調(diào)研機構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,估計從四月份開始不少開發(fā)企業(yè)會不同程度地出現(xiàn)資金緊張的問題,“但要想在價格上有所反映可能還得幾個月甚至半年的時間。”

    鑒于此種情況,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在未來的房地產(chǎn)市場上,最先出現(xiàn)的可能是各種形式的“價格暗降”,那就是“買房送半年物業(yè)費”、“買房送家具”、“買房送陽臺”……甚至買房墊部分首付等情況也不排除有出現(xiàn)的可能,而這些情況在以前數(shù)次調(diào)控中都曾出現(xiàn)過。

    專家也表示,這次調(diào)控力度空前,而且從時間上判斷會是長期的,假以時日,開發(fā)商紛紛降價的情況也不是沒有出現(xiàn)的可能。尤其是保障房房源隨之大量上市,開發(fā)商在價格上“鐵石一塊”已不可能。