房地產(chǎn)走勢撲朔迷離，上海浦東陸家嘴商品房會降溫嗎？ CFP供圖
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業(yè)協(xié)會 首席經(jīng)濟學家巴曙松日前接受羊城晚報記者專訪時表示，國家調(diào)控房地產(chǎn)的決心空前，房地產(chǎn)拐點正在出現(xiàn)。“房地產(chǎn)供求關(guān)系扭轉(zhuǎn)，房價下跌是趨勢”。
7年5180萬保障房 此輪調(diào)控力度空前
“如果所有的人都去搞房地產(chǎn)，這個國家哪還有人愿意去搞創(chuàng)新呢？”巴曙松認為，中央此輪調(diào)控房地產(chǎn)的力度空前，決心也是巨大的。
在巴曙松看來，當前政府房地產(chǎn)調(diào)控政策指導思想是“房地產(chǎn)是消費品，不是投資品”。也就是說，在土地有限、資源有限的情況下，應(yīng)優(yōu)先滿足住房基本需求而非投資需求 。
巴曙松認為，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策中，最重要的是保障性住房力度空前。巴曙松說，從1999年到2010年，全社會新增住房量為5000萬套，但去年僅保障性住房就達到了580萬套，今年計劃為1000萬套，十二五期間計劃新增3600萬套，“7年5180萬套，超過過去十年的總水平。”“原來老說房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的核心產(chǎn)業(yè)，不能碰、不敢碰，現(xiàn)在可以通過保障性住房建設(shè)來對沖。”
供求關(guān)系正在扭轉(zhuǎn) 個別樓盤或會甩賣
巴曙松認為，從2009年底到2010年，房地產(chǎn)開工面積很大，再加上限制投資性住房需求，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系在扭轉(zhuǎn)，格局調(diào)整不可避免。
“已經(jīng)開始有一些效果了，首先是交易放量，上海、北京一些樓盤已經(jīng)降價；其次供應(yīng)量也增加了。”巴曙松直言，“樓市拐點正在出現(xiàn)。”
降價幅度有多大？他說：“經(jīng)過行業(yè)整合，小幅價格調(diào)整這種可能性比較大。小地產(chǎn)商尤其是產(chǎn)品單一走中低端的，受到?jīng)_擊會更大。”巴曙松認為：“調(diào)整一開始，就會有一系列的反應(yīng)，下調(diào)10%很有可能，而且不會就此止住，不排除個別樓盤出現(xiàn)甩賣。”
目前多個城市提出今年房價調(diào)控目標———漲幅不超過GDP增速或居民收入增幅。對此，巴曙松認為這是地方政府為了“保險起見”，但供求決定價格是最基本的規(guī)律。“房產(chǎn)價格走勢還是要看供需。”
