上月29日，北京市政府公布今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)———“穩(wěn)中有降”，這個(gè)目標(biāo)正在顯現(xiàn)。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京商品住房市場(chǎng)成交量持續(xù)回落，成交均價(jià)為每平方米19679元，為19個(gè)月以來(lái)首次同比下降。同時(shí)，熱點(diǎn)地區(qū)的價(jià)格也在穩(wěn)中有降。
3月新房成交量同比跌一半
據(jù)了解，3月份北京新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%，環(huán)比2月減少41.5%。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，成交量回落的主要原因是投資投機(jī)性需求被有效擠出，目前近九成的市場(chǎng)交易都是剛性自住需求。
統(tǒng)計(jì)顯示，北京第二套購(gòu)房占比已由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購(gòu)房占比由40%多降至7.6%。
3月新房均價(jià)19679元/平米
房?jī)r(jià)方面，3月份北京新建商品住房成交均價(jià)為每平方米19679元，環(huán)比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。
這是自2009年9月份以來(lái)新建商品住房成交均價(jià)首次同比下降。
同時(shí)，交易活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。
今年以來(lái)，大興、房山、密云以及朝陽(yáng)區(qū)東南部地區(qū)推出的住房產(chǎn)品，主要是中低價(jià)位、中小套型商品住房，每套總價(jià)在200萬(wàn)元以下、150萬(wàn)元左右的居多，100萬(wàn)元以下也占了很大比例，較為適合剛性自住需求和改善性需求，這些區(qū)域交易十分活躍。
特別是3月份，上述四個(gè)區(qū)縣成交量占全市總成交量的七成以上。其中朝陽(yáng)區(qū)東南部地區(qū)占24.0%，密云占22.2%。房山和大興分別占18.1%、8.4%。
從價(jià)格上看，朝陽(yáng)東南部、大興、密云均價(jià)環(huán)比2月份分別下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上漲1.8%。
- 分析
北京房?jī)r(jià)將繼續(xù)穩(wěn)中有降
北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，在國(guó)八條出臺(tái)后，北京迅速出臺(tái)了落實(shí)調(diào)控的“京十五條”。近期北京公布“穩(wěn)中有降”房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，是全國(guó)首個(gè)在房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)中提出“降”的城市，這對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到明顯作用。從目前看，房?jī)r(jià)開始穩(wěn)定并回落，剛性需求也開始釋放。
