2011年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為：新建住宅價(jià)格指數(shù)(均價(jià))同比漲幅要低于當(dāng)年城市人均可支配收入和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增幅。
近日，臨沂市政府辦公室下發(fā)《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)文件進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。據(jù)悉，根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，2011年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為：新建住宅價(jià)格指數(shù)(均價(jià))同比漲幅要低于當(dāng)年城市人均可支配收入和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增幅。要將穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作納入縣區(qū)政府年度考核，確保年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、保障性住房建設(shè)等工作落實(shí)到位。
加大保障性安居工程建設(shè)
2011年，全市計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程205萬平方米，解決和改善2.75萬戶中低收入家庭的住房困難。通過新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。以縣城為重點(diǎn)，提高廉租住房保障收入線標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大覆蓋面，實(shí)現(xiàn)廉租住房與經(jīng)濟(jì)適用住房保障準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的有效銜接，具備條件的予以并軌，對(duì)低收入住房困難家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。住房困難戶較多的國(guó)有工礦、大型企業(yè)，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的情況下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用自用土地，通過棚戶區(qū)改造、集資建房等方式建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房。參加集資合作建房的對(duì)象必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定條件的人員。建設(shè)公共租賃住房，應(yīng)優(yōu)先向本企業(yè)符合條件的職工出租，但不得出售。逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面，有條件的縣區(qū)可將建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。
公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入家庭及新就業(yè)職工中的住房困難群體，同時(shí)要把人才公寓、農(nóng)民工公寓、干部與教師周轉(zhuǎn)房納入公共租賃住房管理。
加快推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造。鼓勵(lì)將棚戶區(qū)改造項(xiàng)目與廉租住房、公共租賃住房和公共服務(wù)、商貿(mào)、旅游、文化等設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)。加強(qiáng)對(duì)各縣，尤其是獲得國(guó)家和省專項(xiàng)資金的財(cái)政直管縣、國(guó)有工礦企業(yè)和林場(chǎng)的督導(dǎo)檢查，確保各項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金落實(shí)到位、專款專用。
按照國(guó)家和省規(guī)定，住房公積金增值凈收益、從土地出讓凈收益中提取不低于10%的比例用于廉租住房保障，結(jié)余部分可用于建設(shè)公共租賃住房。
不足5年轉(zhuǎn)讓征收全額營(yíng)業(yè)稅
發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)讓交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。支持合理住房消費(fèi)。重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。同時(shí)要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的政策規(guī)定。
