81個(gè)樓盤(pán)價(jià)格下降
“從3月份看，雖然市場(chǎng)上還有一些高價(jià)樓盤(pán)，但大部分項(xiàng)目開(kāi)始適應(yīng)調(diào)控，有些還調(diào)低了價(jià)格。房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)，19個(gè)月來(lái)首次下降。”陳志說(shuō)，3月份北京在售的新盤(pán)有299個(gè)，其中296個(gè)是延續(xù)性銷(xiāo)售，3個(gè)是新樓盤(pán)。
在296個(gè)延續(xù)銷(xiāo)售的樓盤(pán)中，有81個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下降，比2月份明顯增多；有178個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格平穩(wěn)，比2月份增加了10個(gè)百分點(diǎn)；只有30多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格有上漲。而3個(gè)新開(kāi)的樓盤(pán)中，有2個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)與周邊房?jī)r(jià)持平。
投資投機(jī)性購(gòu)房得到抑制
對(duì)于少數(shù)的價(jià)格上漲樓盤(pán)，陳志說(shuō)，上漲的原因多樣。
有些是位于中心城區(qū)，有些是低密度的項(xiàng)目，還有些老盤(pán)原先是低價(jià)入市，再開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格有所上調(diào)，但上調(diào)后的價(jià)格仍然比周邊房?jī)r(jià)偏低。
“從目前看，北京的房地產(chǎn)從結(jié)構(gòu)到價(jià)格構(gòu)成來(lái)說(shuō)，已經(jīng)開(kāi)始在向相對(duì)理想的狀態(tài)回落。比如二套房比例已經(jīng)明顯減少，外地戶(hù)籍居民購(gòu)房的比重也大幅縮小，這都表明了投資性、投機(jī)性購(gòu)房已經(jīng)開(kāi)始得到有效的抑制。房?jī)r(jià)快速上漲也得到了有效遏制。”陳志說(shuō)。
“出手購(gòu)房迎來(lái)好時(shí)機(jī)”
他表示，北京的限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)取消，業(yè)內(nèi)也預(yù)測(cè)再度加息的可能性很大。同時(shí)，北京提高了土地增值稅的預(yù)征率，開(kāi)發(fā)商必須制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格，否則稅款就將大幅增加。從這些方面看，在接下來(lái)的一段時(shí)間，北京的房?jī)r(jià)將繼續(xù)處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，穩(wěn)中有降，相比去年較高的房?jī)r(jià)，同比肯定會(huì)明顯下降。
“這對(duì)于中低收入家庭的剛性和改善性需求來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好消息。這些家庭出手購(gòu)房，也將會(huì)迎來(lái)一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。”陳志說(shuō)。
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國(guó)務(wù)院督察各地調(diào)控落實(shí)
近日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在浙江進(jìn)行調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的。各級(jí)政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起責(zé)任。
從4月上旬開(kāi)始，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督察組，對(duì)包括北京在內(nèi)的16個(gè)省(區(qū)、市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督察。
督察組將重點(diǎn)檢查各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作責(zé)任落實(shí)情況，保障性安居工程建設(shè)情況，執(zhí)行稅收政策和差別化信貸政策情況，住房用地供應(yīng)管理情況，引導(dǎo)住房需求情況以及落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作約談問(wèn)責(zé)機(jī)制情況。(記者馬力)
